楼主:
typewang (正宗打字王)
2014-10-29 13:38:56※ 引述《babyksr (吾辈是熊猫)》之铭言：
: 朋友,分享一下,并不是好的标的不会po网上,而是还没PO就卖掉了
: 这东西其实不知道该不该这么说....
: 通常一个一手自用案子进来的流程是
: 接洽->估价->见面说明->委托->回店制作资料->秘书key in->开始广告
: 那通常在客户来询价,还没估价以前
: 业务就在call客了
: 投资价,装潢成本抓完,人头费,违约金,仲介费,银行利息抓完,投客有利润?
: 电话就打了 :我这边xxx有个案子应该今天会进来,你那边有没有兴趣,
: 确定价格以后要不要看,记得带票来
: 自住价,买方条件ok,有斡旋还没退想直接转的,覆看价格出不到的?
: 电话就打了阿......
: 所以当委托接完,买方就直接约现场看了
: 当不动产说明书做完,客人就在复看了
: 当同事刚想到要po 591,上网络,斡旋就收了准备见面谈了
非常认同您的说法 所以我原文标题才会这样下
今天还没有PO 591(网络) 仲介手上的客户就已经 一看 复看 好几看 下斡
而且整间店那么多同事、每个人口袋那么多名单
在PO上网络之前，可能有几十组客户看过了
而且这些客户还不是省油的灯，各种方式杀价、竞争 都做过了
如果这间还没卖掉 还有时间PO上网 不就表示 这间烂到不行??
而且就像您与大多数仲介讲的，投客买东西哪有想那么多，有些缺点根本不在乎
连投客不在乎缺点的 都卖不掉 要PO上网 那这到底是多烂的物件??
那我们何必浪费时间来看PO在 这里的房子??
或是说，以PO在这里的房子为基准 要比PO上来的价格低 环境好 才有看的价值??
有些写 价格可议 其实也不用议了，可以议 早就卖掉了 哪有时间PO上来??
不过话说回来，前面几篇推文中 有不少人说，真正有PO过苹果在这里
我想反问这些仲介朋友
人家还没PO网 就已经带(好几组)口袋客户 一看 复看 好几看 下斡
你们还有时间放到PTT 是不是太菜还是不够努力 没有口袋客户 XDD
如果是这样 那竞争的过店里的老前辈吗??
: 所以大部分自住客房子真的找很久~很久 看中的房子没复看就卖掉了
: 因为要找老公看,找老婆看,找长辈看,找老师看
: 时不时还要找个做过仲介买过房子的朋友过来踢个馆,找个碴
: 当你想下斡谈还在犹豫要下多少的时候,仲介打来,对不起,房子卖掉了
: 我们都想帮每一个想找房子的买方圆梦
: 但是现实,我们也是要顾生活,顾屋主
: 你不卖掉,别间仲介也会卖
: 并不是每间好房子都要给投资客
: 但是摆在眼前,生活要顾,家庭要顾,屋主的委托要顾
: 你不call,同业还是会call阿......