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2.内容:
大坪数卖不动，高雄豪宅建案坪数持续下修！兴富发建设位在高雄的豪宅预售案“华人桂
冠”原规划最大230坪，但坪数不断随着市场风向调整，目前改为80~120坪产品。专家透
露，近期高雄百坪以上的案子几乎没询问度，买方多处观望。
高雄市美术馆特区指标豪宅“华人桂冠”，目前下修至80~120坪。资料照片
高雄市美术馆特区“华人桂冠”基地位在美术东二路、明诚四路口，为美术馆第一排的精
华地段。该案原本最大坪数达230坪，但至今多次调整坪数，从今年初打出126~230坪的广
告，约年中时改为130~190坪，最近则再度下修坪数，预计规划为80~120坪。
兴富发建设副总经理廖昭雄解释，建案尚未公开销售，所以坪数都还在调整，主要是考量
缩小坪数后的产品，市场接受度应会较高。
受政府打房影响
京城建设于农16特区的豪宅案“京城帝宝”原预计今年初推案，不过目前改为明年4月完
工后才会公开销售。京城建设经理周敬恒表示，现在豪宅市场因为政府打房、消费者观望
心态浓厚，确实有冷下来，这也是延后推案的部分因素，不过另外也是考虑完工后推案，
买方看到成屋也会更有信心。
“华人桂冠”原规划最大坪数230坪（白框处）。
唐郡威摄
建商：选后转好
尽管市场现在对大坪数反应较冷淡，周敬恒认为，大坪数还是有市场，否则一窝蜂推小坪
数，反而难以去化，等到明年选后、政策底定，大坪数豪宅的买气应该也会转好。
上扬广告总经理林聪麟表示，现在大坪数豪宅买气停滞，不是只有高雄，而是全台的共同
情形，去年底看屋人数就有减少，今年第3季又因离选举更近，特别明显，看屋人数比去
年减少3~5成。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店店长邱黄诗庭也透露，今年中开始，百坪
以上的案子几乎没询问度，买方多处观望。
“豪宅不是必需品，会买的人都是有房子住的人，不是非得在这时候买。”大师房屋董事
长陈建庆表示，虽然豪宅买气冷清，不过建商跟豪宅屋主口袋都很深，现在利率也在低点
，撑下去压力不大。
部分推先建后售
且陈建庆认为，以新建案来看，土地交易价格没有下跌，按照过去惯例，豪宅摆得越久、
获利愈高，因此部分豪宅个案多选择先建后售。
3.心得或感想:
高雄冷飕飕, 多军何时要面对这件事 XD