要教导民众了解公设的本质呀
公设的简单认定是：水泥盖底下的都是公设（当然不含专有部分）
换言之 公设都是社区居民使用得到的部份
举凡大厅、梯厅、管道间、地下室、休憩设施空间
都是影响公设的一部分
所以想要公设比低很简单呀
大厅给你一个简简单单的门廊过道 一楼其余两边都作住宅/店面
梯厅只有狭窄压迫的一米宽走道
休憩设施什么的都没有
公设比就上不了30%了
然后呢？
这是一个好的居住品质吗？
当然见仁见智 有人喜欢豪华公设 有人认为这叫多余的负担
交给购屋者自己评断即可
因此公设比会是一个很重要的指标
借由这项指标让购屋者了解在专有部分之外
还多拥有了哪些额外的享受/负担
当然不否认也有那种很么寿的小基地
公设比动辄40%起跳
一样把公设面积拿来算钱
这就颇有争议了
最后看来计坪不计价 还是会是最好的选择
当然有人会说这同雨遮问题一样只是换算公式
而我认为 公设问题的影响会比雨遮问题影响的大
最后建商会更快的适应以专有部分计价的规则
而小基地的公设计价乱象也会很快的浮出台面
对消费者而言可能会是最好的结果
不过小坪数基地的建案如果因此而有更大的市场抗性
恐怕是会对市场供给造成相当多的问题....
※ 引述《evilmask (奕之华)》之铭言：
: 怕是怕最后不了了之，不然这个本来就早该改了。
: 改的重点并不是价位变高或变低，而是应该要弄得清清楚楚。
: 此外，现在大家讲单价变高而总价不变，这点我是信的。
: 但你怎知道过几年不会有建商为了竞争，将公设坪数的价位调降？
: 就像最早之前，没有预售屋，为了价格竞争，预售屋销售手法出现了。预售销售出现
: 瓶颈，又出现了工程结构零付款。如果没有销售压力，那怎会出现“工程结构零付款”
: 的现象？
: 会不会调降的确没办法知道（至少短期内应该不太可能），的确是造成单价变高，但
: 总价不变。但至少可以确定公设坪数与室内坪数分开，公设坪数的价格不会调涨，光
: 是这点就够了。对于消费者而言，最坏的状况也就是不会比较便宜，但至少可以算得
: 清清楚楚，对于消费者来说会有差吗？
: 在正常情形下，当然公设坪数与室内坪数的价位一致。不过建商一旦有销售压力，总
: 可能会有建商带头来玩公设部分的价位促销，这会不会造成影响，就等著看吧。
: 我可以理解有的人反对啦，因为这样单坪价格飙高，对于买卖交易数量来说，再怎样都
: 不是助力。就像现今的车位坪数与室内坪数价格，本来就应该分开来看，像591那样刊
: 登，都灌车坪数字进去，让单坪价格看起来低不就是一个很明显的例子（不过就算
: 分开看，在591刊登的时候，大概又是混著刊登吧）。
: 不过修这个，对于之前的房子都要改的话，整个影响太大，要到执行的程度，大概
: 有一段很长的路要走吧。
: ※ 引述《homeonly (home only)》之铭言：
: : 1.来源连结:
: : http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=434813
: : 2.内容:
: : 内政部想修法 公设不并入室内坪数
: : 2014-10-24 联合报 记者江硕涵／台北报导
: : 内政部地政司司长王靓秀昨天表示，公设到底该如何登记？如何计价？
: : 的确引起各方关切。政府正在研拟修订“不动产登记法”，预计最快
: : 明年送立法院，将朝向公平合理，并且“与国际接轨”。
: : 若要与国际接轨，将公设排除在权状登记坪数外，不并入室内坪数，
: : 是最可能的修法方向。换言之，建商无法再将公设灌水到房屋坪数内
: : ，民众也不需要花与室内一样高的价格买公设。
: : 王靓秀说，全台有八百多万栋房屋，修改公设登记制度，兹事体大，
: : 目前无法透露太多修法内容。
: : 台湾房屋高公设是怎么来的？内政部营建署主任秘书王荣进说，二○○三
: : 年新北市芦洲“大囍市”社区遭人纵火，因烟囱效应，火苗从一楼直接
: : 窜烧到六楼屋顶，导致十三人死亡、七十多人轻重伤，这场大火改变了
: : 台湾建筑法规史。
: : 大火后，营建署二○○五年全面修正“建筑技术规则”，针对建筑设置
: : 逃生梯、室内梯、户外安全梯都有新规定，例如八楼以上建物应设两座
: : 以上直通楼梯达避难层或地面，并规定共同使用的楼梯间、升降机梯厅
: : 净深度不得小于两公尺等，都是为了避免烟囱效应等建筑意外再度发生。
: : 但也因为“建筑技术规则”修正后，建商得花更多成本兴建这些消防设施
: : 和安全梯厅，但也间接灌注到消费者身上。
: : 代销公会全联会理事长黄烱辉表示，政府当初修改建筑法规也许是出于好
: : 意，但地价贵、容积少，兴建这些消防设施造成室内空间不足、严重扰民
: : ，政府有必要全面检讨建筑相关的法规。
: : 但王荣进说，千万不可因噎废食，消防法规的确规定严格，要求建物得设
: : 置一定比率的消防空间、安全梯，世界各国都重视消防法规，不能因为大
: : 台北房价贵就舍弃建管制度。
: : 3.心得或感想:
: : 很好奇，最后会怎么修?
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所以美加跟日本人出入都钻地洞就是了?现在是讨论公设硬要住户用钱买这种不合理的方式吧

日剧和卡通里面 走廊和楼梯都是做在户外公设极简化大概就是像这样吧 可是感觉也不错阿XD

最主要好处是跟国际接轨，比较基准也相对一致

透天会因为比价效应而再涨吗？

日本不计价所以走廊楼梯都盖在户外透空。但台湾不适合我国气候又热又多雨，出入又爱隐私，不想给对面看大概只是单价与国际接轨，其他不会有太大改变豪华大厅宽敞梯厅仍然会是主流规划。顶多会出现更多小基地的穷人华厦，单价因为算法不同比现在更高，但穷人华厦砍公设可降总价

小基地到底是指多小啊？500坪？1000坪？

华厦通常只要250-500m2(不是坪)

只是计算不同根本没差啊...就像汇率转换一样难道有人买房子不看室内坪数??建商要盖成这样也可以 看有没有人要买单

只有华人用公设坑人

放在户外比较容易逃生 早期台湾某个大厦也是这样设计(阿波罗）?不过台湾人不爱不过有时看到日本的户外走廊高到一定程度 感觉住顶楼的应该会坐电梯吧