※ 引述《aider (HHHH)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 1.来源连结:
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204
: : 2.内容:
: : 高雄石化气爆重创周遭区域经济发展，在重建过程中，除了都市更新，高雄市政府和
: : 台铁更联手出击，将占地约36公顷的台铁机厂工业用地变更为住商用地，未来除7公顷
: : 公园外，还有2个轻轨捷运站经过，可望蜕变成“凯旋新境”，带动灾区经济，并成为
: : 东高雄房市的新宠。
: : 高雄市政府都市发展局长卢维屏昨（22）日召开记者会表示，已有近40年历史、约36
: : 公顷的台铁机厂正进行都市计划变更，成为“凯旋新境”。
: : 他说，石化气爆事件造成高雄市凯旋路、二圣路、三多路严重损坏，区域经济受到重
: : 创，气爆之后，该区的房地产市场更是暴跌超过20％、交易停滞，他相信，“凯旋新
: : 境”的开发，必然会带动该区房地产市场的上扬。
: : 位于高雄凯旋路、二圣路口的台铁机厂，在变更为9.09公顷的住宅区、9.65公顷的商
: : 业区之后，又拥有超过7.36公顷的公园，另外还有C35、C36两个轻轨捷运站。
: : 卢维屏指出，“凯旋新境”的容积率，住宅区、商业区分别为300％、400％，且地主
: : 未来开发时可移入约30％容积，加上奖励容积20％，合计最高可达50％，土地使用效
: : 益相当高，“要盖30到40层住宅大楼或商业大楼”，不成问题。他表示，“凯旋新境
: : ”完成后，将成为东高雄新的住商重镇。
: : 台铁表示，高雄机厂预定108年全部迁至屏东潮州基地，经费则由高雄机厂土地开发
: : 的收益挹注。
: : 3.心得或感想:
: : 高雄市长已经选完了.
: : 开始疯狂的放送炒房新闻.
: : 各位坐稳了吗?满手买满了吗??..
: : 准备迎接高雄市政府快乐炒房炒地皮的下三年吧..
: : 前年帮朋友注意武庆路的店面.
: : 那时候就在看这个台铁机房的变化.
: : (后来决定不能买,因为这边只是要盖大楼而不是大型建设或大型购物商场.
: : 这样武庆路会因为这边的道路打通,所以车流量反而疏散掉,商业性down..)
: : 不过这边住宅,将会受益于卫武营的开发+轻轨+这块重划区而有带动影响.
: : 至于这块重划区,四周都是老旧社区.
: : 所以其实你说他有多少潜力,其实也还好,大概就是一块中上的重划区.
: : 虽然面积比75还大,但是价值性应该还是弱于75.
: : 尤其最近民族路狂改建+铁路地下化后有站东商圈利多+三民区东西块工业地重划.
: : so...这边想吃到文化中心土豪扩散价值应该也有限.
: : 文化中心土豪有更多更好的选择...买这边的比率并不是很高.
: : 但是反过来讲,这毕竟还是一块市中心大块方正的土地.
: : 基本要有的重划价值还是会有的.
: : so...也许你不能期待这边变成下一个农16(中都才有本事超越农16)
: ^^^^
: CECA兄 :
: 高雄市中都地区,我记得之前的定义是建国三路以北,同盟三路(或狭义的九如三路),
: 同盟三路(爱河)以东,中华二路以西的区域.
: 这个区域可以产生高雄的大尾流氓,也可以有人考上台大医科,算是龙蛇之地.但人口
: 是很明显的老化.
: 两,三年前,家人告知台安街后段建新的透天(建坪约一百多坪),里面有电梯,听说每户
: 约两仟多万元,2~3个月全部成交.
: 不晓得你对中都地区(是否还可买)与此现象有何看法.
: : 下一个文山特区(75才有办法跟上文山特区)
: : 但这边成为下一个河堤社区应该不是太困难的事情.
那是以前的中都.
现在的中都,请把范围定成.
九如路以北,同盟路以南,自立路以西.
不用怀疑,自立路以西,都是工业用地,全都要重话.
选完举可以等著看消息,应该不用一两年.
九如路以南那一小块工业用地还不太清楚,其他住宅用地就没救了.
陈菊,打死不去动居民的土地....
这可以从他各大建设中看的出来,只要是"他能做主",要征收民地的全都转弯.
陈菊,不得罪居民.
so..有人问过我说,中都南边的那些烂透天超便宜,可不可以买.
我只能讲我绝对不买....(虽然他还是会涨)
你地目是住3住4,然后马路小,外加明年容积奖励上限就要掉成50%.
你这边要建商收来改建大楼喔....我看等20年吧,要改也是三民区先改才会轮得到你.
我甚至觉得,就算是三民区后驿可能都要等10年以上.
因为现在高雄旧市区刚开始动手改造,还有大遍大遍的商3商5土地可以盖.
不用说建商,政府应该都不会觉得要先优先把这边的地目改变.
反而地下化后,是否会处理旧鼓山,这我还持保留态度(顺便搭鼓山台泥开发的车)
当然政府目前更优先的,应该是处理市区中的那些工业地和"农地!?!?"
(高雄市区的农地超炫的)
中都会有赢过农16的条件,就在于他旁边的整块工业地都要重划.
so...他有比农16更大的绿地和公园(大非常多),比农16更大范围的可建筑用地.
外加他的景色,有湿地有爱河,景观也胜过农16.
(高雄一定要有水景才叫景,绿色不值钱,公园太泛滥了)
缺的大概就是农16有正捷运凹子底站+轻轨.
中都就铁路捷运化的三块厝/鼓山站+中华路brt.
另外,中都因为湿地保育的原因,所以靠近湿地的地方,不能盖太高.
因此湿地四周应该都是维持住3住4..大盖盖1x楼的建案.
然后你想,中都第一排,住4土地,京城蔡董用132万标走.
(第二排10x万)
之后大概过一两年后再转给京城建设设计,那一坪大约已经吵上150~170左右.
然后再过半年一年才开始盖开始预售..
到时候"非"景观第一排我看起跳价就40了...(别忘了容积奖励剩50%)
农16目前住4地都是开170卡在那边,地主不降建商不买.
因为买来盖卖价就要38~40.农16现在大约33~35就有点硬了.
(这又是京城吵的,坑死你们这些外来建商..XD)
中都之后一开始跑,应该就是一个很吓人的价格...各位可以拭目以待.
中都目前应该是没办法买啦.
除非你去买自立路旁的工业地..
但..应该没人想卖你,就算卖你,他也是换算成重划后的预估价格再拉高一点给你.
(http://sale.591.com.tw/sale-detail-1849394.html 还是看到一块..XD
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1190868/ 所以重划分回后,好像还比较贵)
真的你拼死也要赚中都这一笔,那好....不要说我不指点你..XD
去买十全路或九如路上的店面.
十全路是商4,九如路是商5...
那个等到工业地重划,建商或他们董事长大股东或董事长或大股东的亲戚标到土地后.
他们就会跑过来找你谈了...
当然如果你真的买不动店面土地,又一定要赚到中都的话.
那好吧,我再指点你一条迷经.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1867678.html
长谷威尼斯....非河景第一排应该16内可以买到.
不过现在卖的长谷,有一间是凶宅,自己注意一下.
长谷威尼斯要买河景的话,也请买低楼层,10楼以下,不要高楼层.
十楼以上你就看不到河了,对面是旧部落+鼓山...没啥好看的.
不像一般爱河边,波提/远见来音/美河峰可以越过河看到中都.
梦莱茵/京城天下可以看到整条爱河蔓延,甚至看到出海口.
海洋帝国,领袖企业可以看到大海...
当然最后我还是觉得齁.
有些钱齁,赚不到就不要硬去赚啦.
中都这个摆明就是给有内线消息跑去买工业地的议员或官员家人.
和之后标土地的建商老板股东和他们家人.
以及重划后赚取炒地皮资金的是政府再玩的.
不是给我们这些小市民玩的游戏.
我们躲在旁边凑热闹看看就好...
不要硬去赚...
你没能力去扫地养地,那你根本赚得很辛苦又赚不多.
(扫地养地,你花个2000万买块40坪的土地也不好用阿,少说买个200坪吧)
so....能力不到,没那个屁股不要硬去坐那个位置.
就像你现金不到1000万,不要升级炒店面..
500万你拿去炒大楼两房三房赚的还比较多比较快一样.
所以是我,我虽然知道中都这个地方会变成高雄地虎国中地虎区的ㄧ员.
尚风尚水,高尚社区,住宅CBD,人生花园.
可是...看看流口水就好,这个钱不是我有办法赚的.