方才跟朋友聊天，有些小结论
这间就跟roseshow大贴的中山春那间一样
地点OK，而单价开得普普，不算贵，总价也是许多人可touch的范围
但权状/室内面积尴尬
一、如果权状15，室内12，可以隔出两房，必为热门产品，总价再高一点也很热门
二、如果权状9室内6~7，为标准小套房，住起来已不压迫
单价虽可冲高，但总价会更低，市场会有人追高单价
而这两间
权状12，室内8~10，很尴尬，为大套房，无法隔两房
往下看租金效益不如小套，因为权状比小套大，总价就高上去
往上看不如一千万总价的两房
因此，如果屋主坚持高单价，卖得将会比想像中慢
不过它有景观或超近捷运等，降低单价应仍有市场
※ 引述《SKYSKIM (TATAMI)》之铭言：
: 内政部不动产交易实价查询服务网
: http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
: 建物门牌：台北市 中山区 中山北路三段
: 房屋屋龄：31年
: 房屋类型: 电梯大楼
: 所在楼层: 12/12楼
: 权状坪数：12.44坪
: 主建物＋附属建物坪数：9.05坪＋1.04坪
: 共同使用：2.35坪
: 土地持份：0.13坪
: 房屋格局: 1房、1厅、1卫、无阳台
: 房屋开价：870 万
: 交通：民权西路捷运站步行7分钟
: 销售来源: 仲介
: 是否已自介: 否
: 住商不动产－南京吉林店（城乡物业管理顾问有限公司）
: 经纪人姓名：陈定胜（北市经证字第01214号）
: 本物件半年内是否有成交纪录：否
: 附带条件说明：高楼边间，看圆山美景，近晴光商圈，花博公园
: 照片连结：http://sale.591.com.tw/sale-detail-1772043.html
: 联络资讯：0970-794-571 小张
: LINE:Hamilton0831