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9月份6都建物移转栋数全数出炉，除台北、桃园稍有触底回温的迹象外，各县市都交易量
都再向下掉，台中、高雄和去(102)年同期相比都量缩2成左右，显见房市并未受928档期
带动，仍呈现观望氛围。不过“房地合一实价课税”规定愈来愈明朗，房仲业者认为对房
市影响减轻，自住民众可趁价格松动之际入市。
根据台中市及高雄市公布的9月建物买卖移转栋数资料，2都分别移转3,563户及2,729
户，月减7.7%、1.6%，与去年相比量缩19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2区撑盘
，太平区则因有重划区建案落成带动交易量；高雄市在气爆事件过后买气持续下滑，尤其
南高雄房市更显疲弱，仅凤山与三民区传统热区支撑，北高雄则以左营及楠梓为热点。
6都整体移转量共23,243户，月减2.5%，双北单月交易量创下民国90年以来最低，以6
都历年1~9月交易量统计，同样是90年以来新低点，比92年SARS风暴还要惨淡。
永庆房屋研究发展中心经理黄舒卫分析，尽管农历鬼月已过，但移转量却又更下滑，
可见928档期并未带动房市成长，且在自住客主导的市场中，房市明显供过于求，价格上
涨幅度已经收敛。
此外，房市热门议题“房地合一实价课税”方案逐渐清晰。财政部规画倾向“1户自
住满5年，总价3千万以下免税”，且搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，持有10
年以上者扣除率还能达到80%，显示管制内容聚焦。再以政府资料计算，拥有2栋以上房屋
的人数为86万人占总量1成，总价3千万以上房屋台北市虽占21%最高，而其余4都连3%都不
到，对市场影响将明显减轻。
黄舒卫认为，在政府强力打房下，短线投机者早已提前出场，而随着政策雏形趋明确
，政策内容也不会造成市场过度动荡，评估第4季交易量可能开始筑底回稳，甚至明(104)
年有望小幅上扬。但对多屋族来说，还是应趁房地合一课税前着手调节资产，加快获利了
结速度，自住客则可趁房市回归基本面之际入市，议价会更有弹性。
9月份台中、高雄建物买卖移转栋数，如下表：
3.心得或感想:
提倡在房地合一前 投资客卖屋自住客买屋
但事实上可能是反过来的
自住客观望 投资客捡便宜~