基本上因为这是"利得税",外加可以靠手段规避.
所以短期复活...中期带赛(放两三年变很没意义)...长期永远都没啥差别.
so..中古屋市场狂热,低总价低单价狂涨.
(鲁蛇节哀顺变..XD..政策越改鲁蛇越痛苦,这分明逼有钱人放下豪宅来炒低总价麻
有钱人超爽的,长期自用的豪宅变便宜了,CP值大增,而转手买卖赚利润的是低总价物件.
这.....算了,社会是不公平的)
不过这些我想大家早就知道了,没啥好讨论的.
(我还是搞不懂,打高价不打低价干嘛....这是要香港化吗.
香港分级抽税制也是造成低价物狂涨,高价物乏人问津
反正今天整个世界就是要杀光所有鲁蛇就对了.)
我比较好奇的是,那土地,整栋大楼,店面这些东西哩??
如果土地利得税变重,那建商成本不就上升??
(外加容积奖励结束,那土地虽然还不至于贬值,但会一段时间不涨.
可是新建案房价应该会喷的很可怕,外加大量新房子停盖)
整栋大楼或大型办公室或店面交易税变重,这样不就直接让法人持有就好了.
另外炒预售屋热潮应该会开始消退.
一般而言,我个人不负责计算,中古屋增值还是略比预售屋或跑红单利润高一点.
但大家还是去玩预售屋,主要就是因为中古屋两栋买满了..
你要买第三栋,只给你贷款5成,太低了...外加总贷款金额有点可怕会有压力.
所以就转头玩预售屋,定金1~2成,然后又不用贷款,甚至建商会提共优惠贷款.
但是当房地合一后,中期消失,大家要嘛玩短,要嘛一放五年....
那...玩预售屋的人不就会减少很多??
so...房地合一不知道算不算打击到建商.
又打到土地,又打到市场走向,又容积奖励结束...??
建商的寒冬要来了吗?
and....早些时候才在和朋友聊到.
现在是薄利年代,并且世界各国都一样...
坐什么利润都很低,所有人都销价竞争.
不用说吃喝拉撒,连学音乐,看电影看漫画,上健身房...
所有的消费利润都变很低...你开所有的店,以5年为单位来看,收入都是一直下降.
所以劳力财赚到死,就算真的很有专长也只能湖口.
不像30年前,你真的有专常,拼个几千万身价不是问题.
(包含卖菜阿,做工阿之类的)
也因此,所有东西投报率都在下降,利率也一直下降甚至开始出现负利率.
但是资产类型的东西,却因为"聪明人"或"有钱人"疯狂的利用金融技巧.
高杠杆,恶性炒作...价值不断翻倍翻倍.
而随变一个钱滚钱的利得,就是人家专业中的专业用劳力赚到死也赚不到的数字...=.=
像我最近这几个月内会开教室了...我一直在算收入..
(便当店玩腻不玩了...并且太操了..XD..最想不开的创业就是跑去做吃的.
但是现在客人越来越多,靠杯...这是怎样)
现在各种舞蹈教室都超难赚..
想当年我以前的老师,一个月收入60万的教室,现在剩下20万不到....=.=
更不用说一些取代性高的像瑜珈,肚皮舞之类的,就更惨...开的课只剩不到一半.
你说这是台湾的现像,那看中国好了.
中国本来深振的舞蹈学校是中国国标的重大根据地.现在学生数量也大幅减少.
人跑去哪了??...就散掉了,到处都开始有人教,有人瓜分市场之外.
取代性高,尤其建身房会有开有养课和各种舞蹈课.
人家不一定要跳国标,他也可以跳热舞,骚杀,瑜珈,有养...有更多选择.
and...你说是全盘被建身房搬走,也不对...
因为建身房一间一开始好赚,没多久就又开了另一间更大间的,更大间之后还有更大间.
市场依然一直在被稀释.
所有人都薄利外.
因为你要竞争,所以你需要更大的场地,更好的装潢,更多的广告.
这时候你就需要负担更高的各种开销...利润又变更薄.
所有人都苦哈哈的在赚钱....=.=
朋友家,修车厂当年一个月60万,现在也是剩20万.
并且似乎连回到30万的机会都没有....
科技业本来少数人领年薪千万,现在变大多数人领年薪百万.
更不用说中国准备大举开发科技业...以后..我猜大概就像小米机赤化市场的情况吧..
(钢铁已经挂掉了,中钢技术已经不弱了,你看还不是整个受重创.
我在中钢的同学也说,定单都买的阿,工作一点也没比较少,可是都是在削价竞争..
中钢根本做更多但是赚更少...=.=)
但是在这个薄利的年代.
不要讲房价疯狂的upup...连租金都在大幅提升.
要不是很多人的店面都是当年自己买下来的,不然应该都会很痛苦.
(就像我还是会开教室,反正养办公室赚增值就好)
and...我忘了最近哪一个人讲过,世界是薄利年代,请世界各国"小心穷人"
更多的动乱,更多的抗议和暴动,会在往后的日子在世界各地不断的发生.
但是当然下一个问题是,今天这个环境是全球性,而不是单一国家性.
所以不像古早时候,你把国家推翻了就大家从新开始.
今天你要推翻的是世界...你不把世界推翻,那.就会走像埃及的下场.
越革越惨...因为会有列强跑过来取代你门固有的有钱人,继续在你的国家滚钱.
所以...反正就这样.
往后的日子,我也不知道该怎么办...
顺着风继续炒作吧..看风向吹哪就去炒哪,现在吹不动产,就炒不动产.
也许5年后改吹别的风,就..再看看~~~~