楼主:
ast2 (doolittle)
2014-10-06 23:50:08: 这就要回归到定型化契约的部分了!当然这个要看法院承不承认!
: 以我们永庆的一般约为范本
: 第八条:甲方义务
: (1).......
: (2).......
: (3)委托之遵守：有下列情形之一者，均视为乙方（仲介）已完成居间仲介之义务，
: 除第一款给付委托价额百分之二之服务报酬外，甲方仍应支付委托销售价百分
: 之四服务报酬，并应立即全额一次支付予乙方。
: 1.委托期间内，因可归责于甲方之事由而片面终止委托契约关系者。
: 2.乙方收受订金后，因可归责于甲方之事由而不愿或无法与乙方所介绍之客户
: 签立不动产买卖契约书时。
不管信义还是永庆一般约 都充满了不公平条约：
万一上法院 法官承不承认就不知道了？
例如：
规定签斡旋时 买卖都签名确认 买卖契约就成立 而非签不动产契约书才成立
买方后悔 要给斡旋金50％给仲介
但是卖方后悔 却要给仲介4％服务费 而非给斡旋金50％
（根据信义一般约 第9条 服务报酬 （四）3.甲方于买卖契约成立后
未经乙方同意而与买方合意解除契约者 甲方人应给付全额服务报酬）
例如二：
斡旋金 经买卖双方签名 在未签订买卖契约前 若可归责乙方 也就是仲介 由乙方负责赔偿
却只规定不能超出乙方可受领报酬范围 而非像处罚卖方4％明文规定
让仲介日后打官司有操作空间
（根据第8条 其他约定 第（一）项规定）
信义 永庆 都有这2条不平等的规定 打官司的话 不知法院承不承认