※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: 有时候也在想,如果我是现在才有一笔钱,要考虑是否购屋的话
: 我会做出怎样的决定?
: 抛砖引玉,大家参考
: 前提假设:
: 一千万现金,月薪5万,在台北市工作生活,打死不离开双北
: 买这间
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-1241240.html
: 成交抓1200万
: 贷款85成,自备款180万
: 四楼装潢成322,顶加装潢成3间套房
: 装潢成本(含电器家具)约200万
: 所以花掉380万,哩哩抠抠算400万
: 然后再去贷二胎,利率5%,约可贷出100万
: 所以这时我的现金有700万
: 将600万立刻汇到匪区银行,购买理财产品,大约可买到6%上下的
: 此时,自己住在四楼,二间空房看要怎样利用,可分租可闲置
: 顶加三套房每月有3万元租金收入
: 然后用留在手边的100万+租金收入偿还贷款
: 当然啦!如果有申请到宽限期
: 有多的租金收入拿去租电梯套房住
: 那四楼就可以出租,租金收入又多了一笔
: 二年过后,房价如果跌了就不管他,持续操作,手边现金不够了就从匪区汇点回来
: 如果房价涨了,先还掉二胎
: 然后转增贷
: 多的钱再去买第二间房,循环操作.......
: 所以手上有一千万现金是很好操作的
: 全部拿去买匪区理财商品不是最好的选择,但还是比在台湾存草纸定存好很多
: ※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: : 今天同学聚餐，有一位同窗好友死不买房..身上现金超过一千万
: : 问他为什么没打算买，他说现在台北租金实在太便宜了为什么要买??
: : ，有人说租房也是帮房东缴贷款...他的论点是..人民币定存利率
: : 远高于台北房租投报率，把现金丢人民币定存产生的利息钱拿来缴房租
: : 还有剩，而且人民币迈向国际化要大贬很难，他好几年前就透过管道
: : 汇过去中国了，这几年不但利息光升值的汇差就赚爽爽了干码买??
: : 他还力劝有闲钱的同学也不要买房 定存人民币(他说现在可以在台湾定存人
: : 民币了)，以前要透过管道..现在人民币的利率外加国际化，在台北买房
: : 不如租房把钱丢人民币，利息可以让你租爽爽..还能赚人民币的汇差...
: : 我回来想了一下..台北房租是不是该涨涨了..租金这么低会不会搞到
: : 大家都不买房去存人民币，以前是以涨逼买(房价)，以后会不会要变成以涨逼买
: : (房租涨).....
http://m.businessweekly.com.tw/BlogArticle.aspx?ID=6871&path=c&pnumber=2
一位在大陆从事两岸间资金调度的台商表示，现在在大陆赚到钱的台湾人，就是用以下手法获取“暴利”。
这些人在大陆赚到钱，不是在中国买资产，而是把钱汇回台湾，买台湾所有的房地产，连山地、果园都不放过。举例来说，一块大肚山上的废地，市价可能一亿，台湾的银行鉴定价格后，愿意贷款给地主4千万。地主取得这4千万后，用贸易的名义转成信用状（等同支票概念）存到对岸的指定户头内。
这张价值4千万的信用状，拿到对岸，中国的银行愿意贴现给你3千6百万。这些台湾有钱人拿到这笔现金，就能做起高利贷生意，利息每月起码15%，是不是很恐怖。
这就是最基本的模式，所以现在的台湾房价才高居不下，但是我们是有默契不说这件事情的，因为说出来就破了商业梗了。我自己去年开始就在说服台中的一些田桥仔这样做了，他们有40多亿的土地可以这样搞，这个方式早就一堆台湾人在弄了，只是大家都很有默契的不说出去而已，大陆人还不熟这些。
但是服贸一开，大陆公司可以在台置产，再来的事情你就可以猜到了，他们也会学这套模式去买土地抵押、开信用状汇回中国放款。这就是为什么开放服贸之后台湾土地一定会涨，甚至于台湾土地现在就已经狂涨的理由。
从银行审批、土地建物融资贷款核准、信用状开立到汇出，无一不是央行专责业务，彭总裁可否请您也跟国人说明，这些资金乾坤大挪移又是怎么一回事？
政府与人民就是像篮球队成员，应该互相坦承已对，不该大玩数据魔术，报喜不报忧，毕竟，台湾人从来不怕神一般的对手，只怕猪一般的队友，彭总裁，希望您已台湾苍生为念！
作者简介_约翰之声
一位喜欢研究国际财经与公共政策的专业投资人。
“财经异言堂专栏文章列表”
以下为作者回应读者提问
问：如果台商多回台湾绕一圈再转贷，不是会增加利息和汇差，这样有比直接在大陆拿去放贷好吗？
答：重点在人民币本身。在大陆赚到的钱直接在大陆放贷的风险，就是人民币可能的贬值，但是透过回台买资产然后再过去，会让资产增加，也相对可以对抗通膨。根据大陆的社科院计算，从改革开放的第一天到前年的中国国庆日，人民币的实际购买力贬值269倍，也就是改革开放第一天的一块钱人民币，等于两年前的269元，现在可能飙到了300以上，一旦你满手的人民币，如何避免这样的贬值呢？所以透过在台湾买资产，然后在大陆需要资金的时候从台湾银行设定贷出，走地下汇兑转过去，可以避免很多风险，看起来少赚，但是稳定多了。
问：中国为外汇管制国家，不可能让您持一张美金信用状自由的在中国的银行贴现换成人民币？
答：只要找三资企业，可以用项目投资的名义汇钱进入，所以要找内地的投资项目来合作，这并不难。
问：抵押借款新台币4000万、贷款利息至少年息3%，再换美金信用状有汇兑利损，再换成人民币有汇兑利损，再向中国工商银行抵押借款3600万，贷款利息至少年息6%。再透过地下金融将人民币换成新台币有汇兑利损，还要保证投放高利贷能借的出去收的回来。接土地贷款拿新台币4000就在台湾境内投放高利贷不就好了？
答：实务上的看法，一亿台币以内资金，走台湾的地下汇兑就能解决了，如果走香港台币转成美金（这部分汇损），美金跟大陆贪官们直接换人民币进入（这部份汇赚）钱照样能进去。深圳那边的转汇价钱大约是2%的成本（我谈过最低是1.5%）大陆企业也有很多人民币想出去转美金，走信用证那些都是“合法”的走法，或是资金较庞大的走法。
昨天在咖啡厅偷学土地中人老伯好多招数