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中国时报【王玉树╱台北报导】
日本房产因日圆重贬资产缩水。由于日圆兑台币汇价创下6年新低，3年前投资日本房产者
资产价值总计缩水3成，房仲业者提醒，投资日本房产要有中长期持有打算，以免“赚了
房价，却赔了汇价”。但操作日本房产的台屋认为，可透过“避险操作”避掉汇损，影响
不大。
日本是国内近年来海外房产投资大热点，去年投资金额高达130亿元，今年估计会增到200
亿元。但长富国际地产市场研究部昨指出，由于美国联准会会议可能决议升息，让美元上
周大涨、日圆重贬。以上周五的汇价，新台币1元约兑换3.5日圆，对照2011年同时期，仅
换得2.5日圆，帐面上已购买日本房产民众的资产价值缩水3成。如三年前在日本买房1000
万日圆，约400万台币，如今仅剩下约280万元，价差可观。
长富总经理郑哲升指出，或许有人会认为可乘日圆走贬进场买房，但要知道日本首相安倍
的经济政策就是持续让日圆走贬，目前日圆兑美元107元价位，还可能走低到110圆、120
圆。“所以汇损的风险是投资日本房产一定要注意的。”
但在东京有设分店的台湾房屋则不这样认为，台屋全球财富中心首席分析师邱太?强调，
可学习在日本投资买房的作家吴淡如，透过“避险操作”来减少汇兑损失。方法是拿台湾
的定存去日本有设分行的国内银行质押，在日本借等值日圆再去买房即可。
他进一步表示，自己也赞同日圆还会再贬，不过若未来有朝一日圆反转升值，则投资民众
就可同时赚到出租投报、房产价差与汇差，等于三头赚，获利更大。
3.心得或感想:
汇差吃掉三成获利~