房地合一震撼力减 预估明年交易量增
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随房地合一政策轮廓越来越为清晰，房市的不确定性也随之减轻，根据2014年揭露至今的
实价资料显示，全台仅有4.6%的房屋交易总价在3000万元以上，其中比例最高的出现在台
北市，有21%的房屋交易总价在3千万元以上，房地合一的排富条款俨然成为“天龙国条款
”，不过市场传出可能实施的时间落在2016年，屋主有充裕时间可以应变，房地合一的政
策风暴打击面与影响层面都在缩小，对房市的震撼力已经从“强台转轻台”。
今年以来从年初的黄色小鸭爆破说，双张会后提出的房价两年跌三成，到囤房税等，整年
度市场几乎没有房市的好消息。而今年以来房市打击力道最重的“房地合一”政策，近期
因为密集讨论，也让7、8月的房市交易跌落谷底，不过随政策规划方向日渐清晰，政策具
有特别的排除与优惠条件，且实施日期尚远，房地合一的威力比先前市场预期和缓许多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前政策倾向持有一户自住且一定总价内与
面积的交易免税，若以市场传出自住总价3000万元以上才课征，则台北市受到的影响最大
，根据今年以来的实价资料显示，北市有超过2千笔的交易在3千万元以上，占北市交易比
重的21%，等于北市每5间交易就有1间未来可能适用房地合一的实价课税，因此房地合一
政策也被市场称为“天龙国条款”。
除了北市影响最大以外，持有多户的多屋族，或者是持有高总价的产品，且享受到这波房
地产大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要课征的对象，不过政策规划长期持有减征、
分离课税、自住一户一定总价才课征，加上市场传出可能2016年才会实施，屋主还有长达
1年多的时间可以因应，因此房地合一政策对市场影响力，已经从全面影响的“强烈台风
”，转为威力一般的的“轻度台风”，随政策日渐明朗，市场观望气氛也将逐渐解除，预
料政策上路前，多屋族应会释出部分物件，明年交易量可望呈现回温走势。
大家坐好噜 明年要井喷嘞 卖不出去加价狂卖就对哦