事先声明:原PO对理财投资很没概念,只能人云亦云
如果以下问题太蠢或有冒犯请多包涵指教,多谢
小弟人在南彰化租屋工作,生活还算稳定
最近想要在员林置产定下来,想请板上各位前辈指点一下
众所皆知员林已经被炒过一轮了
随便透天都是千万起跳,新一点的甚至一年涨一百
看到这价钱实在很呕
根据某个学财经的亲戚表示目前应该是十年房价循环的高点
板上也不乏泡泡准备要破了的文章
然而评论一路喊跌,实际情形却一路涨
买来自住也不太可能等个十年再买
之前看过文章写着最悲哀的不是去背几十年的房贷
而是背房贷十年后房价腰斩,悔不当初
到底现在是不是买房的好时机?
可以请各位神人前辈指点迷津吗?感谢
作者:
heeee (张嘻嘻)
2014-09-13 11:05:00有非买不可的压力吗？有的话，尽量降低贷款成数，压力比较
这一波有些地方降价，有些还是照涨不误要找对员林熟悉的高人来指点。比较好(?!)
作者:
heeee (张嘻嘻)
2014-09-13 11:06:00小，没压力的话，不妨边看房边观望，等趋势明显一些再决定
不要选正员林，员林附近还有很多新透天不到一千万的，
作者:
epenpal (.....)
2014-09-13 11:25:00不管怎么样、可以开始看房了、不要等要买的时候才开始看.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-13 11:25:00员林被CR大吵翻了及将是中部最精华地区
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-13 11:31:00赶快买未来会更高，建商有说
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 11:35:00员林镇内的房子这几年一年涨100，目前外围补涨风涨更快多数人预期年底重大建设后会更贵(铁路高架、员基、升市等)
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 11:44:00说真的自住没差，多花几百万买一个家，划算啦！
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2014-09-13 12:03:00
建商：现在不买以后就买不到了。
常云 别等者去买房地产 要先买下房地产来等 (茶)
作者:
cooksocu (cooker)
2014-09-13 12:09:00买就对了！！
作者:
Leika (裁作短歌行)
2014-09-13 12:10:00员林的状况 不适用于台湾多数中南部乡镇....你就把员林当作乡镇中的天龙国看好了...员林有她得天独厚处PS.台湾的乡镇 有风尚人文咖啡那般24HR店家的 几乎没有...
作者:
Leika (裁作短歌行)
2014-09-13 12:12:00员林几乎就是一个市了 即便她周边都是田庄...
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 12:12:00员林蛋黄区，淡水都可以有蛋黄了是不是XD
既然你觉得已非买不可，不必问多空了。看房吧。因为台湾房价跌也是缓跌，等1-2年也和现在差不多要等5-10年才有感。你等不了这么久吧除非你要买的区域，空屋率超高，产业弱交通烂。那等1-2年有可能下杀几成，但这种地方值得捡偏便宜吗
有钱就买吧，不然就租房，也没什么不好！自住哪时买都无所谓吧
若有急用，不如找市区比较能保值的，买了就别管房价员林建设也不弱，缴房贷当缴房租。
隔壁乡镇的中古屋数十年来，价格始终如一，还能跌到那去
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:37:00当然不是好时机，但你都已经说非买不可了XD
明年初看央行和fed是否开始升息再决定，不差这半年了现在买的最蠢
升息也很难大崩，因为升的慢，升幅小，同时台币继续印
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:41:00机本上这次税改升息一定是个资金再度往精华区(俗称蛋黄)集中的过程，所以相同思路，找个员林的天龙区买一定比较抗跌保值
自住哪有办法像上次从90年高点等到2003....只晚1-2年差异其实不大。自住与其等低点进场，不如选当地蛋黄区，起码保值
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:46:00员林的蛋黄区在哪我也不知，有大大要开一篇来讨论吗？
作者:
mijas (Tapas)
2014-09-13 12:47:00至于蛋壳区一定比较好杀价，但要确定这几年没有打算换屋，毕竟未来几年增值机会低，甚至要有小幅缩水的心理准备
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:48:00自住、店面；机能、学区、医疗、交通等等的考量都会不同
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 12:49:0092年就gg了，2003是起涨年吧，话说也涨了12年囉！
作者:
paunch (胖)
2014-09-13 12:50:00员林蛋壳开价低，反而能杀的少；市区开超高，空间大大台北才涨12年，帅大说台中自99-100年才涨，乡下更晚
作者:
mystage (亭)
2014-09-13 13:07:00非买不可就买啊
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-13 13:08:00建商都说未来会更高，你为什么不听呢
从信义房价指数来看上次精华区最晚才跌，台北市指数甚至在1996后因捷运建设而又上扬一波台中高雄都会区也撑到1995才持续趋势向下只有外围乡镇是92以后就很快跌深。空头时资金会回防都会区求保值。外围没人爱先GG若空头还是持续，换建设就业弱的都会区往下最强的都市会撑到最后才往下。
作者:
coburn (左边)
2014-09-13 13:38:00你自住就买喜欢
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 13:46:00去台中花100万买间套房租人5千，租在员林，进可攻退可守，最差套房租不出去卖不掉，最多赔100万。阿他不就是要买员林吗？
台中新光重划区 两年多前一坪12万, 现在一坪16万一层楼贵了两百万.两年多前没买 现在要多花两百万买 真的买不下去两百万要不吃不喝三年才有
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2014-09-13 15:17:00
我朋友买星巴克附近的预售社区型透天,应算蛋黄吧我觉得自住杠杆别开太大,跟投资要有区别
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2014-09-13 15:49:00如果你看到真正喜欢的房子，就买吧
作者:
andinohh (Andino)
2014-09-13 16:05:00现在进场当最后一波老鼠 等著被笑吧！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-13 16:09:00自住进场 有什么好笑的 他住够久 都嘛涨的回来
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 16:13:00楼上几个不要乱吓人，这两年有自住需求已经够衰了！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-13 16:15:00买来自住 什么时候买都可以 况且双北以外 都是租不如买
可是同一区 买得比邻居贵两百万 贵三台国产车的价格买不下去啦
大家买房都比邻居贵几百万，不该拿大印钞前和之后比毕竟台币购买力已回不去了
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 18:44:00……呃，民生消费必需品涨价了？最近原物料重金属都跌价了呢！
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-09-13 19:09:00车子买了就会跌 你会悔不当初?
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 19:13:00买新车会，中古车不会。
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-09-13 19:17:00中古车应该只是跌价速度比较慢吧跌价比例 打错
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-13 20:30:00不是，是买中古车是工作需要，硬著头皮买的，新车是逛展示中心手贱刷下去的。XD
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-09-13 21:53:00好地方还是会涨
作者:
doogie (杜奇)
2014-09-15 22:49:00还是要花时间看多问几间 花个1~2年也没什么