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工商时报【记者龙益云╱桃园报导】
桃园县近几年房价走扬，但近期市场弥漫观望气氛，使“1字头”房价相对吸睛。台湾房
屋智库根据内部资料筛选，杨梅市实价与氛围的比值，在13乡镇市居冠，金山街、裕成南
路一带相对交易热络。
台湾房屋智库根据内部巨量的指标点（Point Of Interest）运算2014年桃园县实价成交
物件的生活氛围指数，计算出实价与氛围的比值（C/P），经进一步分析，CP值高的区域
都在南桃园县，前3名依序是杨梅市、中坜市及平镇市，区域平均单价分别是10.6万元、
16.7万元与14万元，比桃园县平均房价16.9万元低，杨梅市更少了37.28％。
即使房市最近观望气氛浓厚，依据内政部8月成交资讯，6大都会区8月房市交易热度同减
，整体交易量月减10.2％，桃园县降幅仅3.4％，为“6都”最少，连房价都比上月增加
3.12％，相对有撑。
桃园县房价仍未走跌，台湾房屋智库经理江怡慧表示，“1字头”房价最吸引购屋者的目
光，以杨梅市交易笔数最多的金山街与裕成南路一带，房价年成长分别为20.19％与17.74
％，显示CP值高的地区，仍有相当的增值潜力。
目前金山街平均单价12.5万元，价格相对亲民，除周边购物方便，也邻近杨梅交流道、学
区及公园加持，生活机能更臻完善及房价基期相对低，住宅产品多元，华厦、大楼与别墅
豪宅均有，吸引小资、首购与换屋或是置产客各族群的青睐。即使桃园县“928”档期推
案量明显减少，仍明显受到建商青睐。
裕成南路均价更只有7.3万元的“个位数”房价，虽然属山坡地住宅，但因靠近明星学区
杨光中小学，也成为当地家长热选的区域。除此之外，3分钟车程就可到达爱买商圈与杨
梅交流道，生活环境带点世外桃源的特性，也是购屋者选择落脚的一大优点。
近来不动产业界统计，全台今年“928”档期推案量约3,035亿元，创下同期历史新高，但
对桃园县而言，928档期似明显缩水，在50个全台指标重案中，桃园县仅占6个，部分业界
分析是投资客大量退场。
对于小资族、首购族而言，江怡慧认为，是兼顾价格又有高便利性的区域和路段，是购屋
的优先选择，房价亲民且C/P值相对高的区域，置产或自住都不错，金山街、裕成南路也
仍有预售案登场，包括鸿筑、传佳、诚佳及冠通等建商，除大楼，也有别墅。
3.心得或感想:
价格涨太多就被限贷了 所以杨梅是目前桃园涨最少的第一名~