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房地合一税改／建商：未来房价恐更高
2014-09-12 联合报 记者江硕涵、沈婉玉／台北报导
房地合一实价课税扩及建商，因为实价课税的税负较重，建商私下表示，未来会将增加的
税金与成本垫高在房价上，好地段房价恐怕更高。
财政部高层官员指出，目前规划中的房地合一税改方案，个人、法人都适用。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，现行建商买地盖房或是与地主合建，由于售地
所得免税、仅需课土地增值税，且土地增值税低，建商通常会调整房屋与土地的比率。
举例来说，建商花十亿元买土地、二亿元盖屋、五千万元管控销售人事费用，最后以廿亿
元出售全部的房地，建商赚了七亿五千万元。
若按现行制度，建商可能会将廿亿元营收切割为出售土地十六亿元、出售房屋四亿元，其
中土地仅算土增税，可能仅需缴五千万元增值税；而四亿元房屋款扣除所有成本净赚一亿
五千万元，再以营利事业所得税百分之十七计算，所得税约两千五百五十万元，总税金约
七千五百万元。
房地合一实价课税实施后，建商最后出售房地同为廿亿元，扣除所有成本建商赚了七亿五
千万元，必须直接以营利事业所得税百分之十七计算，建商光是房地合一实价课税就要缴
一亿两千七百五十万元，比以前的税金高出一倍。
但也有地产业者私下说，税金不断垫高，建商将本求利，势必将税金转嫁到消费者身上，
尤其好地段房屋一屋难求，除非面临到大规模的全球性金融风暴，否则房价要下跌，难度
恐怕更高。
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