楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-09-12 15:52:03http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=313950
房地合一税改／建商：未来房价恐更高
2014-09-12 联合报 记者江硕涵、沈婉玉／台北报导
房地合一实价课税扩及建商，因为实价课税的税负较重，建商私下表示，未来会将增加的
税金与成本垫高在房价上，好地段房价恐怕更高。
财政部高层官员指出，目前规划中的房地合一税改方案，个人、法人都适用。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，现行建商买地盖房或是与地主合建，由于售地
所得免税、仅需课土地增值税，且土地增值税低，建商通常会调整房屋与土地的比率。
举例来说，建商花十亿元买土地、二亿元盖屋、五千万元管控销售人事费用，最后以廿亿
元出售全部的房地，建商赚了七亿五千万元。
若按现行制度，建商可能会将廿亿元营收切割为出售土地十六亿元、出售房屋四亿元，其
中土地仅算土增税，可能仅需缴五千万元增值税；而四亿元房屋款扣除所有成本净赚一亿
五千万元，再以营利事业所得税百分之十七计算，所得税约两千五百五十万元，总税金约
七千五百万元。
房地合一实价课税实施后，建商最后出售房地同为廿亿元，扣除所有成本建商赚了七亿五
千万元，必须直接以营利事业所得税百分之十七计算，建商光是房地合一实价课税就要缴
一亿两千七百五十万元，比以前的税金高出一倍。
但也有地产业者私下说，税金不断垫高，建商将本求利，势必将税金转嫁到消费者身上，
尤其好地段房屋一屋难求，除非面临到大规模的全球性金融风暴，否则房价要下跌，难度
恐怕更高。
3.心得或感想:
恐
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-12 15:53:00锵
作者:
ujma (入云龙)
2014-09-12 15:57:00说的没错阿
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-09-12 16:21:00每间都垫高到三千万以上 间间是豪宅!!
作者:
WIN1105 (YAO)
2014-09-12 16:28:00版上投客抖了，货都被扫光了怎么办?
作者:
TINBING (TINBING)
2014-09-12 16:28:00大规模的全球性金融风暴不是让台湾房价和别人不一样吗!?
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-12 16:33:00这篇到底要威胁谁？全台不到10%的无产族，还是建商好朋友中华民国政府？
作者: smiles0113 (风起的日子) 2014-09-12 16:49:00
若要取得固定的利润 是这样没错啊！但有便宜的二手房买 谁跟你买新房
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-12 16:53:00太好了，太低谁要买哆哆还不进
作者:
zusuki (小建建)
2014-09-12 17:14:00建商终于来这学到多多们的精髓了
作者:
eplating (电电电~~)
2014-09-12 23:05:00建商之前赚10亿 之后只赚5亿 少的五亿要转嫁消费者?!?!
作者:
andinohh (Andino)
2014-09-13 11:00:00白痴哟…会继续涨 留着就好啊。拿出来卖屁