新市镇的机能至少要20年以上才能到位
但很不幸的是
少子化也悄悄的来到
即使开放外来人口
你觉得他们是会去淡水新市镇住呢?
还是往台北市中心挤呢?
必须很残酷的说
少子化对市中心的影响最小
但对重划区的影响很大
现行重划区的成功
都是搭配上人口高峰期的顺风车
(如新板特区 信义计画区 三峡造镇)
人口的移入 造就了重划区的兴起
然而现在还满地荒烟蔓草的重划区
人口这么多 都已经没什么人住了
你还会期待少子化后有人进驻
然后有商圈有机能吗?? 我想还是别傻了
700万预算 中山和民权西路站上班
我不建议买淡水以及新市镇
因为非旦不会涨 长期来看还会跌
通勤时间又长
所以我建议以下选择
1.买三重芦洲下新庄小坪数老公寓自住
20-25坪 700万一定买的到
搭捷运去上班 直达民权西路站 很方便
甚至机场捷运和环状线通车后
直接到机捷a1出站走去中山站也很ok 10分钟可到
2.买大同中山电梯大楼700w小套房租人
自己去租大一点坪数的大楼住
小坪数租金报酬率相对于大坪数高
(700w大楼租15000以上绝对没问题甚至20000也有机会看装潢)
所以拿租人的租金
只要贴一点钱就可以租坪数大不少的(两万多一定可以租到25坪) 非常划算
http://rent.591.com.tw/rent-detail-2882056.html
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如此想住的也住到
投资和抗跌也兼顾到
是最完美的组合
南大同区这几年来会有多少话题我想我就不讲了