※ 引述《mini220 (游荡的猫)》之铭言：
: 标题: [问题] 有信托的房屋不能买卖吗
: 时间: Fri Sep 12 11:08:43 2014
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: 因近期购屋申请房贷被台湾银行打回
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: 才发现原本屋主有另外用房屋抵押申请两笔贷款未缴清
跟仲介买的??
还是一般的中人??
还是邻居介绍??
还是自己搭上的??
仲介的话有他项好几笔一定会问原因
尤其是有民间设定的
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: 且房屋有信托导致我们家无法再申请房贷
目前房子会被信托
通常都是去借当铺
二胎代书
地下钱庄
等民间借款
以前民间借款都是设定而已
后来不少都是设定完然后限制登记
还会要你交出权状 印鉴证明 身分证 授权书
也就是这样出问题机率太高了
现在是改用预告登记或是房子直接信托
简单说~~~~
你房子要过户要经过预告登记权利人同意
信托更不用说所有权人已经换人
要能过户要看信托内容
会走到这步所有权人已经没有任何权利了
银行当然不会借你钱
银行就算房贷签核过
也要你房子能够顺利移转，设定新的债权上去
银行才会帮你代偿涂销掉
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: 代书一直告知我们不用担心他有办法解决
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: 但台湾银行专员却说有信托的房屋是无法买卖
是无法买卖压
要涂销信托
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: 目前契约已经签了且也付了头期款
如果跟仲介买的就找仲介负责吧
应该有履保吧
如果不是跟仲介买也没有履保
头款又都交给屋主了
钱恐怕很难拿回了
: 是否有信托的房屋会影响到后续居住的权利呢...
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房子无法过户压，所以房子不是你的
也就没有居住权利问题
因为房子不是你的你就埋有权利住
除非有租赁关系
可是这时候的租赁关系万一房子被法拍
租约几乎会被排除
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