看了原PO的心得，小弟其实不太理解为什么标题要冠上"台南"看屋心得。
: 1. 买国宅翻倍赚，五年前买400万现在卖900万
这一点小弟真的有点孤陋寡闻，台南国宅已经有总价卖到900万的物件?
正常应该是五年前买两百万，现在卖四五百万比较合理吧!
(国宅权状坪数大部分应该都落在60以下吧)
不过小弟也好一段时间没看房了，如果真的有，请不吝指正。
: 2. 卖不掉加价卖，1700万卖两年卖不掉，今年喊2000万，因为盖梦时代了!
这一点放诸台湾各地皆准，依目前房市状况，台湾有哪处不是卖不掉加价卖?
梦时代不过就是找个理由而已。
: 3. 你不买我自住，淹水区旁35年老透天卖千万，买了赚，不买续住，时间是你的
至少不买还有人住，那台北台中那些炒房客怎么办?
你不买，我放著，反正利息一点点，时间是你的。
: 4. 代销喊比天高，畸形地一坪26万，因为正东区阿，XX都可以卖每坪40万了!
又是一个放诸台湾各地皆准的说法，说穿了，你只是嫌贵而已吧。
: 5. 投资客脸皮厚，楼下喊1600万卖不掉，那我要卖1800万，因为我高楼层景观好!
哪个地方的投资客不是这样?脸皮不厚会拿房地产来当专门投资?
用些廉价建材翻修老屋，骗骗新婚夫妻?
(当然还是有少数有良心的投资客，但是依小弟看过的大部分投资客物件，我真的
诚心建议装潢还是自己来。)
回这篇文其实并不是要战原PO，而是本身是台南人，去年也像原PO一样像只无头苍蝇般四
处看房，看到哪嫌到哪 (比起前几年真的贵翻天阿!)，价格几乎都是翻倍在卖，长辈们
听到台南的房价没有一个不是惊呼连天，但是小弟最后还是买了房，就像原文最后
说的，有购屋需求，又岂是租房可以解决。
所以以过来人的身分，希望可以给点有用的建议。原PO的5点心得全部是围绕在同一个问
题，那就是“贵”。除了“贵”以外，文中看不到任何关于台南想法，况且，“贵”又是
一个比较级，之所以觉得台南贵，那是因为比起前几年涨幅太大，但是如果继续照着这
个心态走的话，就算去屏东找房子，原PO还是会觉得贵，因为全台湾都在涨阿，
台南算是比较晚起步的，所以除了价钱以外，不妨多做一点其他方面的思考。
一、生活机能: 看原文推文里还有板友数落台南生活机能不如北部，我很好奇这些空口说
白话的板友能不能够提出一点直接证据说明生活机能不如北部的点在哪?
以我眼中的台南，除了工作机会不如北部，一些特殊品牌跟少数新兴行业
台南没有以外，论居住品质，人口密度，台南可以说是狂电北部，更别提
推文中有提到的中坜，交通又乱，火车站又小，治安也差，市区仪容用脏
乱来形容完全不过分，百货公司又小又难逛，东西也难吃，有什么生活机
能可言?
以原PO文中提到的东区为例，东区的优点真的不少，交通便利，距离仁德
交流道近(但是仁德交流道附近，上下班时段交通也是个恶梦)，搭高铁或
台铁也都算方便。有百货公司有梦时代，购物方便，尤其以文化中心附近
的点最优，附近有崇德市场，还有许多有机商店以及一些品质较佳食
材商店，而且还是学区，这边住户大部分都比较单纯，如果已居住品质的
角度而言，东区是许多台南人的首选，但是相对的，东区就是贵。
二、负担能力: 一天到晚老是担心崩盘做什么?太多人都将买房跟投资画上等号，但是如果
真的是要自住，涨了又怎样?跌了又怎样?自住客要考虑的点应该是房贷每
个月要缴多少，万一升息负担的了吗?缴了这笔房贷生活品质会影响很多
吗?建议还是把纸上富贵看得淡一点，心情放松一点，生活好过一点。
三、租金与房贷比例: 既然是自住客，当然要算一下如果是付房贷跟付租金的差异，
以新北市来讲，一坪租金1000up应该是基本消费了，再来看看东区的租金
，如果不是学生宿舍那种简陋型的，一坪七八百也跑不掉吧，但是比较一
下新北跟东区房价，这个比例让我觉得在台南租不如买。
所以若以综合评价来考虑台南，如果有份稳定的工作在台南的话，个人比较倾向买房大于
租房，但前提是以个人能力为优先考量，再来考虑交通，环境。希望能够给你一点帮助。
不过关于台南的心得，这个题目真的太大了，光是随便讲个东区就一大篇了....
P.S. 小弟当初也看了几间国宅，其中最喜欢大林国宅的地点跟环境，可是最后还是觉得
住户数太多又没有完善的管理，所以放弃了国宅的选项。