楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 08:03:50早，各位房事达人！
昨晚一夜难眠，因为爸爸决定跟投资客买台中.总太青境。
户数高达457！！！
建商卖点是一大堆休闲设施，以我们家人的作息我们应该不可能使用。因为下班就很累了！不知道除了每坪管理费50是基本。住这样的社区是不是还有其他不可预期的支出？ 跪求大家分享经验、提供专业吧。谢谢喔
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 08:21:00很多！听说户数在100左右体质较好
作者:
cka 2014-09-12 08:22:00户数太多的话 开管委会机机歪歪的人会超多然后因为户数多 管理费油水多,黑函什么的也会超多一定会有人拿到好处 然后没拿到好处的人就会弄得乌烟瘴气就算80%都是无所谓的,但是有10~20%的人在斗的话就会很烦我家这栋还被会计偷领走200万,但是住户跟主委没一个人愿意当坏人提告 也不愿意上法院,结果两百万就这么算了!?????早知道我也来应征会计更别说采购东西的时候 以低报高跟开高额发票但实际买便宜货这种小钱也是没有主委跟住户要管 就被总干事上下其手发现以后要请他走 管理公司还在鸡鸡歪歪说没人可以接多拖半年
买社区设备跟耗材，有的会要求厂商回扣管理费缺缴太多，管理品质降低。
作者:
gaiod (无心插柳..)
2014-09-12 09:22:00户数多有问题会很麻烦
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 09:23:00呜！但是14万/坪，让人心动啊
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-09-12 09:25:00300～400户的我觉得比较理想，管理基金够，且通常基地也超过1000坪，公设及中庭较大也好维护。
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-09-12 09:29:00100户以下光请三班24小时保全，及清洁人员就很吃力了。更不用想养专职的总干事。还要其他机电保养，修缮的费用，还有公电等支出，管理费差不多只能打平。
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 09:33:00投资客在交屋后没脱手是不是也要缴管理费？有强制力吗
800~1000户才需要考虑户数问题一般来说 你"听说的"都和现实差很多而且是投资，你家用不用得到又不是重点重点是接手的人吃不吃这套
作者:
hsiung9 (熊九)
2014-09-12 09:44:00100户左右光要养3~4个保全你知道要缴多少管理费吗?越少的越会碰到管理费不够的问题
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:03:00457户 保全根本顾不好
作者:
hsiung9 (熊九)
2014-09-12 10:06:0050户，保全就顾得好吗?呵
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-09-12 10:06:00户数多筹码不稳定
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:07:00100户 40坪 50元 =200000 请两班保全是够的
200户以上的房子 我不考虑 人多问题多 因为分母大!
作者:
hsiung9 (熊九)
2014-09-12 10:09:00其他打扫，倒垃圾，总干事都不用钱喔~也不用存钱，出了事再说是吧?
作者: p1227426 (詹) 2014-09-12 10:12:00
人多 遇到一个Ｇ８住户 就死定了
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:12:00倒想请问 你为什么认为一定要总干事?100户其实给主委一点薪水就可以了 没有需要总干事
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2014-09-12 10:13:00一亲二发三总太 有听过吗？
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:13:00而且，会计较管理费的人 通常也是比较不在乎品质的人
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:24:00管理费有存在必要我同意，但是否有强制力让大家缴这是我想问的喔
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:28:00只要开会通过，就有强制力。可以对你进行扣押 强制执行
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:33:00以前住80户左右，主委都是无给职去过惠宇青田朋友家，觉得公设管理真不错
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2014-09-12 10:52:0010期鬼城，恭喜恭喜
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:58:00矮额，穷人买屋也只能先求有（已哭）
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-09-12 11:10:00户数多比较好
还好吧 看你买多少钱比较重要 我去年买7楼B2平车525万如果是要投资你买的便宜比较重要，户数还好啦我买的是双面临外的格局
作者:
semantics (We need the Jedi!)
2014-09-12 11:24:00这节骨眼买在那边 真是勇气十足 君不见明日城...
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2014-09-12 11:38:00社区管理要花不少心思，就算给钱要请住户来当管委也不一定要。请总干事是最省事，要有清洁，两哨三班24小时保全跟总干事，要200户以上才好运作。人多意见是比较多，但是现实情况通常是找不到人想出来当管委，户数少就更惨。所以基本上我不会考虑小于100户的社区。
作者:
elitebby (elitebby)
2014-09-12 12:29:00推文有些说的很严重。我是都没遇过啦我现在住的大楼近六百户，其实还蛮热闹的。节日都会在中庭办小活动。我觉得挺不错。 相反户数少的大楼，如果入住率又低的话，又是另一种感觉，对年轻人来说可能没差，甚至很舒服，反正是自己住自己的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-12 12:43:00你爸买屋你干吗一夜难眠
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 13:03:00回楼上，因为我也要分担贷款
作者:
ggtp (Nothing But)
2014-09-12 13:04:00推c大 完全正解
作者:
kyo699 (GGman)
2014-09-12 13:08:00户数多有好有坏，开会人多口杂搞小圈圈，运气差就暴力解决
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-09-12 13:38:00我喜欢户数多的房子 警卫请超多 很像住饭店一整个爽
作者:
cashliu (QQ)
2014-09-12 14:13:00总是爱太太，颇呵
作者:
dongku (亲近k线)
2014-09-12 15:23:00钱是你出吗？
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2014-09-12 15:37:00我们社区700多户可是官理很好，管理费也营余很多耶
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-09-12 15:54:00重划区有啥睡不着的如果你住中区，越来越低，才睡不着好吗
作者:
hsiung9 (熊九)
2014-09-12 16:15:0050户一堆人不想干委员的时候，你知道会怎样吗?就是轮流干，特别是不来开会不发声的你中奖了呵呵，莫名其妙当了副主委，以为有油水捞吗?全都是屎尿啦，给钱人家都不想干了，何况是无给职的主委，住户越少你越容易被网上推，人多的社区你就不用烦恼这个问题，多Y的是人才会跳出来做事，不论背后的理由是什么
作者:
coburn (左边)
2014-09-12 17:16:00450户小意思 我有一户在1320户的社区
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 19:26:001320户空屋率高吗
作者:
HSTim (科科)
2014-09-12 21:45:00我住的地方 户数越换越多 纯粹就是喜欢热闹的感觉
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-13 15:14:00台南市很适合人居住
作者: daimaoh (大魔王) 2014-09-14 02:56:00
其实要看管理好不好，有点碰运气，但户数多管理好的话真的很方便以前住过大社区可以请很多人，警卫就两人还跟收包裹阿姨分开，扫地另外请现在住只有一栋的，根本请不起真的警卫只有管理员阿姨而且只有一班，其实没啥功能，垃圾也要自己追垃圾车
楼主:
golfme (趴趴go)
2014-09-14 22:02:00所以住社区也印验一句话，不怕神一样的对手，只怕猪一样的队友！