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工商时报【记者方明╱台北报导】
房地合一实价课税最快2016年上路，对房市将带来相当冲击，以“仁爱帝宝”为例，现在
的财产交易税已是过去的3.4倍，未来房地合一课税上路后，税赋最高将暴增为以往的19
倍；此外，赠与已非最佳的节税管道之一，因为短期虽节省赠与税，但未来若转售却要缴
纳更多的财产交易所得税。业者担心，在政策上路前，明年房市恐将出现一波“节税出售
潮”，其中尤以豪宅将首当其冲。
永庆房产集团事业群总经理叶凌棋表示，目前房市主要受政策影响，但冲击最大的还是房
地合一实价课税。以北市大安区“仁爱帝宝”为例，假设98年买进总价为1.58亿元，103
年售屋成交价为3.3亿元，在过去以房屋评定现值计算，缴交的财产交易所得税为307.2万
元；但现在以实价登录课税后，财产交易所得税达1,359万元，是过去的3.4倍。
未来若房地合一实价课税，同样一笔“仁爱帝宝”交易，若分离课税以最低税率20％计算
，缴交的财产交易所得税跳升至2,140万元，是过去的6倍；若非分离课税并入综所税以最
高税率45％计算，财产交易所得税更高达6,190万元，是过去的19倍。
同样“仁爱帝宝”案例，若采赠与后转售，过去以房屋评定现值计算，财产交易所得税为
268.8万元；现在以实价登录课税后，财产交易所得税达2,547万元，是过去的8.5倍；未
来房地合一实价课税后，财产交易所得税则大幅攀升到1.21亿元，为过去的44倍之多。
在房地合一实价课税后，“仁爱帝宝”直接出售财产交易所得税最高为6,190万元，但若
赠与后未来转售，最高要缴到1.21亿元，将比直接出售还要多缴近6,000万元的财产交易
所得税。
而根据永庆房产集团统计，今年9月双北、新竹、台南网络委售量，已较去年同期增加1
~2成，桃园、台中、高雄委售量则年增逾3成。叶凌棋指出，预料政策实施前，明年房市恐
将出现一波“节税出售潮”。
住商不动产企研室主任徐佳馨认为，以房地合一政策目前规定来看，非自用、多屋、高价
者冲击较大，多数自用客户影响有限，长期持有者甚至可能税负较目前规定更轻。
3.心得或感想:
有没有新闻一直叫人卖房的八卦?