最近有在陆续在看新成屋或预售屋
目前看实际到过案场的区域有北市社子、文山区、大同区、万华区
新北市三重芦洲、新庄头前和副都心等等
虽然都会给一段议价空间，但价格还是很硬压不太下来
社子两个新建案有乐和渼士林都开6x万1p
成交价推估有乐在60万/1p 渼士林在5x万/1p
有乐代销小姐还一直狂强调这里是北环状第二期的捷运预定地最快2023年完工
所以要加价卖...囧
文山区看了富春四季、绿野仙迹两个建案
富春四季地点太偏(在上去就是猫空= =)而且又位在斜坡
成交价预估在50w/1p左右，但因为地理位置太偏的关系也不考虑
绿野仙迹地点还算可以离捷运万芳医院站不远
但公设比占太多37%、基地位置一样在山坡地前房虽然是平地
优点是那边很安静有点像世外桃园，建案正前方还有接驳车能到万芳捷运站
成交大约5xw/1p，没有说很喜欢所以也不考虑
大同区
今年3月初的时候有去看过菁选集预售屋建案位置在大桥头捷运站附近
广告户2F 开61万一坪 23.X坪算是小坪数格局 预估成交价约55~60W之间
价格以那个地点来说算是很便宜
但缺点是一层九户紧邻每天上下班车流量爆多台北桥，巷子也很窄
现在也没机会买因为六月份已经完销了
万华区
只是去看好玩的
小坪数一坪开价都要80多万一坪实在买不起 = =
三重芦洲
几乎没看到一个好案子
例如怡华跃龙门、蒲阳和峰等等
发现三重芦洲的新建案都有一些共同特性
就是基地都很小 百坪内~2XX坪之间
所以一定都是机械车位
附近很多老旧公寓、旧庙、传统市场附近街道很多随意丢弃的垃圾
暗巷里很多狗吠声灯光也不太明亮，感觉怪可怕的= =
要说优点的话顶多就是离台北市比较近、附近有捷运比较有优势吧
价格也不便宜三重成交均价约在50万/1P 芦洲大概4X万/1p
新庄头前
最近感觉有一个刚成立不久的建案还不错
室内19坪 隔成三房两厅两卫的格局 三面采光
房间和卫浴都有对外窗，一层四户
但缺点就是雨遮占了将近三坪，离未来的预定捷运站都蛮远的
走路大概都要10钟左右才会到
但看在三面采光的份上我出了价1400万买他的33坪
算起来一坪约42万左右，没想到竟然被退回来了...
我以为建商会卖的说，毕竟头前加上副都心建案量实在爆多
我都懒得一个一个去看了，外加看空氛围浓厚没想到竟然还是不卖
难得我已经出价了说 @@
心得：很多建案明明都不是很好价格都还是硬硬der
算了...我还是继续再观望看看好了
说不定真让我等到下修那天 XD