※ 引述《gallen (薰衣草的芬芳...)》之铭言：
: 一般房子的屋龄 大多是五十年
: 可是市面上很多房子都已经三四十年了
: 那不就只能再住十多年而已
: 请问当屋龄已经五十岁时 会有怎样的措施
: 补助已经居住在里面的居民呢
: 谢谢囉!
依台湾政府 可能会优先补助军公教 荣民的住宅吧
再来提大家最爱说的国外是怎么解决这个问题
国外的更新很快 一般的民宅大概 三四十年就会更新的
除非有特别历史意义的 才会不断拨款维修
为什么会这么快 因为"房地产持有税"高
与其要不断花钱维修一间老房 还不如打掉重建
当然国外大多是透天 地是自己的所以更新容易
你们看到欧洲的百年建物 多半是有历史的石材兴建的
石材强度很强 台湾不跟进的原因很简单 有频繁地震跟台风
强度越强 没有延展性倒的越快
所以台湾应该找跟台湾一样多灾多难的日本做比较
日本其实真正的能撑过地震的古蹟也不多 多半都已经是假的
著名的大阪城里面早就已经是钢筋混凝土了
其他的老宅多半是已木造建成 因为木头轻较不怕地震
但是木头强度差 房子几乎不超过三层楼
当年东京大地震虽然房子没倒 不过却更加死伤惨重
因为整个区域太多木造房屋 地震引发的火灾形成大范围火龙卷风
再来说说台湾 台湾最大的问题就是持有税太低
如果真正要打炒房 把持有税拉高就好 交易税只会转嫁给消费者
没人要(敢)屯屋 价格下滑炒作需求变少
自然投资客就会找其他新的标的~
如果大陆不来台湾 台湾只剩下最后一两波自住客移往都市题材
接下来我台湾只留一栋房子 其他的移民准备
回到主题如果买到老屋怎么办~
以我在台湾之前旧屋跟澳洲打工是做建筑工地的经验
老屋基本上如果没发生灾难 基本上除了机能不好外都是能住的
虽然强度会不断的下降 但是当初设计有考量到灾难
所以如果没有偷工减料 设计强度会比使用强度好
但921前的规范明显不够 所以老屋只能自求多福别遇到灾难
再来如果真的要作真正的结构维修 要先把表面层都刨除
台湾都只是补漏 哪里漏水补哪里 但隙缝早就让水气渗透进去
如果钢筋都腐蚀的话就是没救 迟早要倒的
在表面层刨除确定钢筋是完好的 在重新上新的混凝土
或是钻孔在上胶 埋设新的钢筋在里面
这才是真的结构补强 费用整间下来几百万跑不掉
如果只是哪里漏水用点水泥补哪里
混凝土四十年就一堆小细纹了
里面的钢筋早就烂光光了 强度也无法连结传递
就准备等灾难来一起陪葬
其实这些官员都很清楚~
他们知道老房再不更新不行 台湾的军公教退休金不处理不行
等我下台后就好 原本想捞完大陆服贸货贸这波完就离开的
台湾也承认双重国籍 我自己也看清现实了
官员怎么做我也跟着怎么做
现在摆明台北市烂了都更不易 就轴线反转往西区新北炒
新的百货商场盖的要多大有多大设备又新 总之跟着官员走就对了
等到官员持有的房产真的变少 不要怀疑 赶紧全部变卖移民