※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1K0_8XxY ]
作者: Neymar (内马尔) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 房地税 估2500万以下免课
时间: Mon Sep 1 12:12:14 2014
: ●财政部初步规划方向：
: ．房屋交易所得与个人综所税分开计税，合在一张报表申报
: ．分级课税，不只单一税率
: ．自住持有一户不课
: ．售价参考韩国，一定金额以上课税*
: ．已缴土增税不会重复课税，以税基相减方式扣除
: ●目前进度：
: ．预定9月中上旬向行政院长江宜桦报告内容
: ．最快明年上半年立法院新会期提版本
: ●预估影响：最多37万人
: 注：*韩国目前9亿韩元（相当于2870万元台币）以上交易才课
: 资料来源：《苹果》采访整理
: http://0rz.tw/F2KX8
我觉得大方向是对的，一步一步来一下子大改反而有问题。
大方向就是要课交易所得税，又怕打到自住客。
因为台湾的房子持有率大概8成，无壳蜗牛毕竟只占两成。
所以自住持有一户先暂时不课。
那为何又要订出所谓一定金额以上课税，应该是所谓排富条款
比方说甲乙两人，甲方只在台北拥有一间帝宝，
乙方在屏东拥有五间透天。
甲方因为自住关系，因帝宝增值卖掉不用课交易所得税，赚了几千万不用课。
乙方因为卖掉非自住透天，假设只赚50万却还要课交易税。
前阵子政府开的座谈会，大致上有提到这点。
就是课税的同时，自住应该有优惠，但是优惠应该有所谓排富条款。
打房打房，根本就不是打房价。是要做风险控管，避免短期炒作投机。
房价还是得让市场机制决定。

自住部份可能是不排富的，是非自住的超过金额要课所以甲方课不到。而乙方也课不到，因为达不到2500万这是买卖才课，所以你有几栋没差，该年卖一户才算如果甲方多买几户帝宝，放在父母或公司名下也课不到。如果觉得大方向是对的，你可能太容易被安抚了。这不是力道问题，而是根本玩假的。不过这样也好，至少金额面会很稳定。政策成功。

目前就是自住免课，设定排富条款，等等翻一下新闻给你参考http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/806201"财政部原规划仅一户自用住宅免税，现在考虑订定排富条款"

若它排富真能落实到底，也许有点用。但毕竟立法院全部中枪.....

房地产这一块，因为牵涉的票数太多了应该没几个人会想让自住客死吧

sway也过不了sway妈那一关.