※ 引述《murakami86 (天吾)》之铭言：
: 最近意外的获得一笔财产
: 想说不要就只是单纯的存起来
: 可以来做点理财规划
: 家庭会议后决定把钱投资到房市上面
: 一方面买了等增值
: 另一方面也可以当包租公，每月固定收入
: 研究了好久，终于决定要买在学校附近
: 决定把房子租给学生(想说这样房客比较单纯、也比较稳定)
: 上网做了功课后，才发觉案情并不单纯(误XD)
: http://news.housefun.com.tw/news/article/11371476042.html
: 原来当包租公不一定会赚!!!下手前一定要观察好
: 以下有几点观察，请各位大大看完之后不吝指教
: 一、北部不一定优于南部
: 因为台北的房价非常高，明显高于其他县市租金虽然也比较高
: 但远远追不上房价，所以算投报率的话，中南部与东部远高于台北
: 二、找知名老校
: 少子化冲击，各校学生压缩，唯一不缺学生的就是老字号学校
: 为了避免买房后，学校倒了或没有学生的窘境
: 慎选学城是很重要的～
: 三、应以交通、机能、工作环境等综合考量
: 学城是很重要的考量，但也要从交通、机能、环境各方面来看
: 第一当然是因为位置越好越容易租出去
: 第二则是考虑到将来增值的关系囉～
: 四、事先调查学生租屋率
: 如果有间学校他有固定一万名学生，投报率又高
: 还是有赚不到钱的可能……就是学校就已经供应了一万间宿舍
: 毕竟地是国家的地、水电是国家的水电
: 不论是租金、水电费和离校距离，一般租屋基本都会被学校宿舍打趴
: 所以下手前一定要注意学校的学生与宿舍量
: 另外也要调查学校的学生租屋率！！
: 五、抓准进场时机
: 对于包租公婆来说，房子空着就是亏钱
: 所以一定要抓准时机进场
: 学生族群的租屋时机就是学期开始前的6-8月
: 要趁租屋市场热络时敢紧进场
: 才不会找不到房客让房子空转！
: 六、运气
: 说了这么多，记得一定要去拜拜
: 运气才是最重要滴～～
: 谢谢大家（鞠躬）
给你点指引
现在要搞学生租屋套房已经差不多是最后几只白老鼠
Why?
1.房价老实说已经至少比7年前涨了至少5成
2.投报率现在购入大约剩5%以下 扣掉损耗和自己额外管理时间大约4%
3.要买学套最好买高档装潢的~
穷学生永远计较那几百元的差价~有钱学子是注重生活品质
家里有6层学套
一.2层当初购价约1300万 收租约82万(但每年搞的累死旧脏破怎扫还是恶)
二.4层高档 当初购入约3000万 收租约250万
(每年不到五月租光光打扫容易因为高档怎样打扫还是高档)
4.要做好自己管理的准备不要想说花钱请房仲管....利润会少1%
5.每年打扫管理到最后真的觉得自己真的会被学生搞死.....