一切来得太突然
前天晚上看一间房子满喜欢的
当天房仲就叫我们付了斡旋金
昨天价格谈成 已约屋主和代书今天晚上签约
突然就要签约实在很紧张 爬了一整晚的文章
浮现很多疑虑以及签约问题
前天付完斡旋金 直到昨天爬文才发现可以签要约书 这样就不用先付钱
于是我赶紧打开签字的文件 才发现文件里有写明可在要约书与斡旋金两种方式择一
可是这种感觉像是房仲故意不告知我们有要约书的选项
直接说要斡旋金 然后引导我们签名
（其实也怪我们自己没有认真读内容 可是因此我现在不大信任房仲）
今天晚上突然就要签约实在很紧张 爬了一整晚的文章但是许多疑虑
签约时我到底要如何“主动提出”要求？
目前整理出来的疑问是：
1. 我们签好的斡旋金文件里有说成交后要付2%服务费
房仲口头上是说五百壹成交的话 我们付五百壹就好 服务费他们自己吞掉
可是那是口头 不是文件载明的
今天签约前我可以先请房仲跟我们签什么约定 确保我们免服务费吗？
2. 由于我们要买的是投资客装潢好的房子 合约是否要载明所有房里的物件都在？
但如果被调包怎么办？ex:好的柜子被调包成丑的或旧的？
3. 目前已装潢好 看不出任何漏水壁癌等问题
请问是否可强烈要求
一年内房子有问题 屋主要负责修缮？
有这样的制式条款吗？
房仲有帮忙找代书 我了解代书就是要负责上述事项的
问题是我现在不是很信任房仲（屋主与房仲页主管是朋友）
请问上述三点是否有解？
或是有其他我们务必注意的地方？？？
以上 诚心跪求指教 谢谢

要约书斡旋书没差，先不先付钱签约一样要先付10%差别在于一个违约是赔斡旋金，一个是赔成交价2%现在比较常用付斡旋的方式，因为这样可以让卖方相信确有此买家你要求的条件都可以填在签约书中，包含成交价已含买方仲介服务费，现况交屋包含全部家电一般壁癌漏水保固是半年，半年内有发生是仲介和卖方要负责

虽然签约是黑底白字的合约但可以依您的需求添加修改确定自己了解合约内容再签1. 可在签斡旋时请求将口头答应免服务费的约定写上

把服务费，装潢家具都注明于合约上，另外漏水问题若你又有装潢过才漏水会有举证上的困难，请注意

1.2.3. 皆应在付斡旋金时提出

斡旋违约赔斡旋金，要约书违约赔总价2%，可以自己衡量另外代书权利上是买方找，不过你如果没有认识的自己找，90%以上你的房仲跟你找的代书熟识

不信任又要找房仲......

这还好吧！现在买房很多都要透过房仲，新手难免紧张，看不出不信任啊！可能是他遇到的房仲没有解释的很清楚而已，去做了解也是保护自己

疑者不买，买者不疑。而且说不定傻人有傻福XDDDD

应该是买到投资客和房仲合作的房子了..建议查看实价登录和装潢费用做做功课评估一下噜自住喜欢最重要，恭喜新居落成

斡旋是比要约好多了 其实如果不信任 当初干嘛找房仲..

房仲那家？当初跟信义买、非常透明没啥困扰

透过仲介买，代书应该都是用仲介的特约代书吧?

调什么包，妳怎么不怕房子被调包，投资客家居都马用最便宜的，调包工钱搞不好还不划算卖方吊高价，怎么不说买方爱杀价，你都觉得赚到了，还嫌对方吊高价，你逻辑有问题吧

应该是太快成交 怕自己买贵了吧

哦，几个柜子才多少钱，雇两个粗工外加一整天在那边看他们搬上搬下，我是觉得不划算啦，另外你都觉得赚到了，为何还要在意是不是买贵? 难道是地段很烂，但你们看装潢喜欢就买了?那还真是新手

仲介的价值就是在磋合价钱,记然价钱事你可以接受就不要多想付斡旋金很正常,光是要约书没付斡旋一般屋主不会心动第一次买屋紧张是ㄧ定,你会谨慎多求证是好的毕竟这是大金额的事情,小心绝对不会有错!附近的成交行情你有研究过吗?依照现在的房价走势屋主想尽快签约很正常阿,我觉得你可以再仔细看一下附近成交行情,还有屋况说明书,如果都确认了就会安心一点另外你有没有确认你可以贷到款,没有的话加个贷款条款比较保险

现况及相关文件记得要拍照存证

好明显 这是房仲集资买的 人头是主管的朋友 因为他知道你的斡旋 他们可接受 所以收了一下就成交囉

仲介跟屋主千算万算~~就是没算到你会上来问 XD

对您来说买卖标的这么大、重要的事件，应该去咨询专业

嘘的人对问题还真没帮助！…

不要买过度装磺的房子，会看不出房子的本质

屋主跟房仲主管很熟 这你不用担心 你都知道是投资客了很多仲介跟投资客都有一定的交情 所以这一点不用去担心

问不用钱 再多想多问吧

签约都会很赶啊、下斡之后就会开始加速了、才不浪费时间

只能说业务做法较粗糙，但没有看到骗啦…

1装潢过一定贵 这不是很正常吗当初买之前就要调查清楚行情 确认屋况 新手买房 得再多花心思装潢过本来就一定比行情贵