楼主:
realasam (多数是雨天)
2014-08-23 13:12:23最近看了一个案子
靠近高雄文化中心的华厦
屋龄30多(从未整理过，我想应该打掉重练)
开价每坪19万
但是看了附近大楼的实价登录(103年成交纪录)
最低也只有13万/坪
但是带看的业务表示这附近的大楼都是17-20左右再跑
挺喜欢的，但是一楼是面店，一家煮面，家家香阿！！！
请问：我该如何出价？
1.总价打7折谈？（还是6折）
2.依照登记坪数谈？（44坪）
3.依照主建物坪数谈？（30坪，不含阳台以及公设）
4.气爆行情价谈？（有影响吗）
谢谢各位
作者:
boing 2014-08-23 13:15:00文化中心连旧公寓也很贵
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 13:19:00高雄不会鸟妳，实价妳看的到，但只有我们买的到妳要自己去开发，找不懂行情的屋主，才有机会人家丢到网上，就只有行情价了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-23 13:29:00会上纲不好骗
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 13:43:00实价的房子都被仲介买走囉，透过仲介，买的最贵。
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 13:49:00看原文就知道标准买方心态 只看最低价13 实价一定有15-17的买方只想出实价最低 卖方要卖实价最高 阿不就这样
建议你先买著,然后再加一成卖给C大,他会很高兴我来本版才发现,原来实价登录的房子都是仲介跟投客买的自住客买的房子,原来是不会出现在实价登录上的XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:15:00是自住客都买偏离实价不揭露的极高价？还是开价真的太吓人？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 14:35:00ceca讲太快 自住客当然买的到实价登录的价格 但不是最低价要买到实价登录的最低价 不能靠仲介 因为仲介自己会吃掉只能自己去开发 好比直接去问楼下你家要不要卖然后有些屋主真的乱卖 你就买到流血价了XD
楼主:
realasam (多数是雨天)
2014-08-23 14:37:00我也很纳闷，实价登录不就是成交价吗?为何买家买不到？难道登录的都是假讯息？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 14:38:00买方买的到阿 仲介 投资客 都叫买方阿=.=你这样想就知道了 屋主房子丢出来找仲介买 价格够低会怎样?仲介自己买->店长买->找投资客买->剩下公开给自住客所以为何自住客很难买到低价 你又不再食物链上层 只能吃渣
所以 来当仲介吧~~~就可以在买屋苹果件金字塔顶端通常培养好物件的眼光需要半年 假如入行半年没成交每个月算30K 半年180K 用18万拼便宜物件 值得啦
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:48:00需要买房的那段时间去当仲介，搞不好真的划得来，台湾房价已经到了某种病态的程度了
人性阿 买方想买低 买方想卖高 隔壁昨天卖500 我为啥要卖490 我家不一样 至少来个520 反正又不缺买方:隔壁卖500 我就是要买480以下 最可怕就是人性光拿个实价登录 买方只看最低 卖方只看最高 都码这样
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 14:58:00怕的不是买500的不缺，怕的是买300的缺吧
其实我反而赞同国外 买卖经纪人分开的制度SS你说虾米 我无法理解???
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 15:00:00其实台湾根本不需要仲介XD
不需要就自然淘汰囉~~~~到时候又要找工作了 XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-23 15:05:00一个十年以上的社区，有人买500也有人买300，500的就算明天拿不出现金会被剁脚筋他大概最多接受450卖出(？)但如果是老住户买300的缺钱，他的范围就很大了，看是缺到什么程度，房价高在少数人手上，早就忘记真正的均价在哪里了。
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 15:16:00在高雄自住真的不需要考虑到三十年以上的房子 选择太多了你说打掉重练大整修 问题是房价本身又没多少钱 还花钱整修?
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-08-23 15:20:00文化中心算是高雄最稳的地方，活3.40岁以上就知道了
作者:
epenpal (.....)
2014-08-23 15:50:00你可以拿13万问仲介看是哪一间..30多年很难贷吧...
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 16:09:00贷款难度跟屋龄无关 这是仲介常用的话术 事实上没差套房难贷 没土地所有权的难贷 海砂屋难贷 但屋龄影响不大
作者:
epenpal (.....)
2014-08-23 16:39:00银行跟我说的 我的年纪和屋龄
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 16:47:00那你换银行就好了 银行不给贷 里由千千万万换银行问 问到可以贷八成为止
30年屋龄不会难贷，但年龄+屋龄超过某个数字，银行会觉得风险大。
作者:
seeyoureyes (沒有ä¸å‹žè€Œç²çš„事...)
2014-08-23 18:48:00低价有可能是因为急卖，凶宅，屋况很差
作者:
x730309 (前进之光)
2014-08-23 18:50:00结论：要便宜自己找屋主谈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 20:31:00结论,找一间实价登录低价物,至少要跟20个屋主谈过...XD20个屋主,10个开豪郩天价,5个偏高,3个行情,1个偏低,1个乱卖.你不努力,不晒太阳,不流汗,不花时间去找20个屋主.想要靠网络点一点就有房子.那请接受实价登路+1成..的价格...在目前的高雄中.喔,是实价登路这个物件全部平均后的ㄧ成.不是最低价的加一成.
买方:我不管我不管 我就是要比实价登录最低还要低!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 20:36:00没差阿,就买不到阿...反正买卖就你情我愿,不愿就作罢.社会很简单,抱怨没有用..XD...
买方:我不管我不管 买不到便宜物件都是仲介买去都是仲介赚服务费 屋主以前买的价格要赔钱卖我
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 20:40:00仲介 : 喔~~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 20:46:00邻居 : 好案子??..哪轮的到你门.真正低价大户很多是 邻居 / 房客 / 亲戚 / 开店做生意的老板做生意还真的可以偶尔听到apple case..喔,还有里长伯..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-23 20:53:00邻居 : 这间死过人 这间上次下雨天露大水 这间风水不好
作者: f6mask 2014-08-23 20:55:00
那如果是台南呢？怎么出价？实价登录的几成、几折？
作者:
Tosca (hi)
2014-08-23 20:58:00台南在涨 在涨的地区 你要出实价登录均价以上才买的到
作者: f6mask 2014-08-23 21:05:00
最近在看房，请问安南区该如何出价？开价都很高
要看房子跟接触到屋主才知道 至于几成出 会被看破手脚过去是参考 要考量若持续涨价 自己是否会后悔 XD
作者:
a123647 (K将)
2014-08-24 10:06:00买方都看最低 卖方都看最高,成交价就是一门艺术话说文化中心附近公寓楼上也都有13以上的行情那笔13的成交屋况八成很差没整理跟屋况差是两回事
作者:
jovis (Bella!Italia)
2014-08-25 02:02:00太扯了旧大厦还是别碰，尤其没在管理的