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《宅富》大调查重划区最诱人利多 社区型超市居榜首
记者朱语荞／专题报导、摄影
近年，重划区成为房地产最热概念。大台北土地饱和、房价高涨，地理位置较偏远的重划
区成为首购族购屋主力选择，但重划区机能缺乏、采买不便，是最大缺点；《宅富》调查
一般民众最重视的生活机能，以社区型超市跃居榜首，而大型百货商场的进驻，则被认为
可有效带动房价上涨。
重划区虽然房价便宜，道路整齐宽敞，但却少了旧市区便利的生活条件，一般重划区从规
划到成型，约需10~20年时间，大台北有不少重划区，经过多年开发，已具成熟模式，像
是林口、三峡等区域，社区建案陆续交屋，人口大量移入，带动商业发展，不少大型量贩
店、连锁商店相继进驻，生活圈已然成型。
《宅富》此次委托创市际民调中心，调查2年内有意愿购屋民众，最希望哪项生活机能进
驻住家周边，调查发现，大多数民众仍习惯在社区型超市采买，像是全联、顶好、松青等
小型超市，比例达71.8%；一般建商强调的大型量贩店排名第二、66.6%；其次则是美妆用
品、连锁咖啡店等。
71.8%民众 最爱全联等社区型超市
全联公关王佩琦表示，不管是都会区或乡下地方，只要区域内有购物需求，全联就会过去
展店，当然细部也会考量到当地的人口数、周边购物机能等，但因为不只是附近居民会过
来买，可能车程15分钟内的住户也会来，因此需求仍是首要因素。目前全联也在云嘉南地
区，展开二代店，生鲜比例提高到50%，强调在地化超市，更方便附近民众前来购物。重
划区内，最常看到建案以大卖场机能作为发展重点，尤其在新兴重划区，大卖场机能更显
重要，此次民调中，大型量贩店在民众喜爱需求上，排行第二名。家乐福公关经理何默真
表示，家乐福在重划区发展初期就会进来展店，像是淡海新市镇、芦洲重阳重划区和北大
特区，都是在初期就卡位进驻，有时也会和建商合作，直接在社区楼下开店，像是北大和
林口店就与远雄采此合作模式，由于客源稳定，未来也不排除再与建商合作。
百货商场 最能带动房价扬
此次民调中，被认为最能带动房价上涨的机能，以百货商场、Outlet跃居第一名，占比高
达50%，其次为大型量贩店，政府机关或艺文中心则排名第三，目前重划区中，以林口重
划区和青埔特区的Outlet商场最受期待，林口商场更已动工兴建。
位于林口中商36的Outlet Park，占地6.74公顷，由远雄企业与日本三井不动产合作，规
划精品Outlet、电影院和超市，未来也将不定期举办日本美食节，年初已动工，预计2015
年第三季启用。区内指标案“长虹虹玺”专案经理曾子豪表示，林口未来除有Outlet商城
，国宾影城预计年底开幕，生活圈更加成熟，也提高房价增值潜力。
麦当劳等连锁店 提升生活质感
而在桃园的青埔特区，也以百货商城、Outlet为未来诉求，目前区域仍在发展阶段，但捷
运机场线所行经的三个站点，各有大型开发案规划中，A18站的国泰商务城第一期兴建中
，预计明年营运，将打造首座户外商城型态的Gloria Outlets，与美日的Chelsea同等级
；而A19站则有冠德环球购物中心，预计明年动工，区域发展不容小觑，也成为房价增值
保证。
除了这些大型商场进驻可看出重划区发展性，若区内有星巴克、麦当劳等连锁商店，也颇
受民众青睐。住在三峡北大特区的Alice说，住家旁边开了星巴克后，感觉生活质感都不
同了，和住在市中心几乎没两样，环境还更为舒适；而麦当劳或知名连锁餐厅的加持，则
代表当地人口数已稳定成长，不再是荒芜一片的重划区，对于区域也是一大利多。
3.心得或感想:
跟着麦当当买就对了!