※ 引述《wuwu950891 (与你同在)》之铭言：
: 有朋友找我合资，买下这间古亭捷运站附近这间顶楼加盖的公寓
: http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/
: 想改装成专业饭店式管理的租屋服务，租给附近的大学生
: 类似这样：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/
: 目前开价是2880万，我们想杀到2300万(八折)
: 跟银行贷款7成，五人合资凑1000万(付头期和装潢费等杂支)
: 以目前现在的６房３厅２卫，重新整理隔成７房２厅后出租
: 每间租金１万５，全部出租月收约１０．５万
: 房贷以永庆房仲网房贷试算月付一个月约9万
: http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result
: 每个月赚二万一年后大家再来分营收
: 各位觉得可行吗，投报率要多高才值投资?
只能跟你说…..在台北买套房或改套房绝对不划算!!!!!


新闻都帮忙算好了~
台北套房的单价是全球第六高
租金却是前十五名高单价城市的最低
房价高、租金低！台北套房租60年才回本
堪称最苦命包租公婆!!
用师大为搜寻条件抓附近行情来看好了


抓出来的行情大约是93万/坪
接着一样用师大为搜寻条件来抓租屋


抓出来的租屋行情大约是1500元/坪
平均的坪数大约是8坪左右
用最阳春最阳春还不包含贷款利息折旧率等的方法来算投报率
1500*8*12/930000*8=0.019
投报率甚至不到2%!!!!!!
而且这还是不考虑其他有的没的的情况下喔
再说之后的房市还那么难说
建议你们把钱拿去定存还比较好…

推本文，除非你出了台北市之外就不会走路，否则，出租就不能在台北市含学生套房，学生套房是全台最差的投资