其实有人出来分享就代表这行业已经不好赚了
所以...我也来分享一下好了
但不是我做，是我亲戚做的，然后她有找我合作(资金、人头)
所以也稍微有了解
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我亲戚是国小老师(快退休了)、她先生是台塑工程师
第一次投资基地台是因为因缘际会之下认识了桃竹苗地区的"中人"
对，这行业其实有人是专门做中人的
中人会帮你找适合做基地台的地点跟房子
找到他觉得适合的点之后他会找电信业者来确认能不能做
确定能做之后就是找金主把房子买下来而且会帮你管理
就是处理房子与电信业者之间的大小琐事
每间房子中人每个月收5000
据说与我亲戚合作的中人手上超过100间这种物件需要管理
也就是说，那位中人每个月光管理费收入就超过50万
那屋主赚什么呢?
跟这位中人合作的屋主，每家电信业者基地台月租20000(这是桃竹苗地区的价格，中南部
较低)
一次签十年约
所以租给基本的三大就是每个月60000
这六万主要需支应哪些成本呢?
房贷、大楼管理费、中人管理费、电费等等
房贷这牵涉到房价的问题后面再说
比较需要一提的是电费
电费会非常高，每个月我记得都要超过5000
而每家电信业者会视情况补助，但不多，很多时候是屋主要多付电费
大楼管理费、中人管理费等等都是固定的就不多说
所以要看你能不能获利的重点就在于贷款
而直接影响贷款的因素就是房价
也就是说，这是一门房价越低你获利越高的生意
当你在房价低的时期就开始做这门生意
那你的租金报酬率会很高，而且可以顺便赚房价上涨的价差
反之则房价越高越需要精算才能确定有没有投资效益
以我亲戚为例，她大概十年前开始接触
第一个物件是在泰山，她把所有存款all in贷款到满一次买两间
一间总价大概是七百万左右
用租金cover贷款是绰绰有余
每间房每个月还可以为她带来一万左右的可支配现金
所以两间房每个月可以给她两万左右的可支配现金
她就靠这两万生活，然后跟他先生尽量把薪水存起来做为下一间房的头期款
她第二个投资的案子是八德，那时候一坪十三万的预售案
第三个案子也是八德，不过她这次买一坪二十三万，就觉得有点不符合经济效益
放假就看他带着先生、小孩到处游山玩水跟看房子
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她都是买最高楼层的下面一层或下面两层
也就是说如果这栋大楼总共十二楼高，那她会买在十一楼或十楼
顶楼比较热会增加电费
再者
她说现在设备已经很先进了
不用像以前一样要牵电线到楼顶装天线
直接把设备摆室内就可以了，不需要天线
而且装机空间很小
只需要一间卧室大小的房间当机房就可以放三家的基地台设备
就这样...反正北部大概都饱和或者房价过高了
中南部又被其他集团把持了而且租金低不好做
所以...一点心得跟大家分享