※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 诚心请教各位仲介朋友及买卖过或对青埔预售屋观察过的乡民们
: 发表你对青埔的看法
: 本人打算进军青埔买断建案，金额当然不小，也欢迎各位朋友报
: 建商来认识，也可以密函给我。
: 我LINE的ID 0935239738
: 青埔连络人ID：amgclub 林荣邦
: 帅过头
: 报建商物件成功者，佣金请事先洽商。
: 感恩
我从2007年开始就在智邦不动产看过帅过头的文章
那几年也是多空交战很激烈
后来还很有印像 帅大有一次还很高兴说她女儿考了政大
那一次大家都恭喜他 只有那一两天多空暂停交火...
当时还有个内湖有名的多军 -奇- 大 一人力战一群空军
虽然当时奇大在房市冷的状况一直讲内湖哪些地方有多好多好一定涨
也被很多人砲
但是坦白说 我从奇大的文章也吸收了很多对内湖很多建案的知识
当年有买的人现在也躺着数钞票
我很感谢过去一来许多我不认识的网友
智邦到后来甚至还分了两派 各自有大将
有个暱称叫作"房市空头"的网友 可说是空军头号大将
力战了好几年 最后战到2010年...
"房市空头"这位大大最后按耐不住 也买了人生第一间房子
当年不但背叛了很多空军 甚至还被多军酸到臭头 而它也默默消失掉
我在2008年在民权西路找屋的时候
当时riya买人生第一屋没多久
也曾经很热心私下email给我一些它买屋找屋挑地段过程的建议
甚至还推荐仲介给我....
那时候我还记得riya在民权西路捷运站一坪买35万/坪
当年很多人都觉得好贵喔...
今年是2014年...回顾了这八年来不管ptt还是智邦或者01的房产多空交战历史...
到现在还越来越活跃的人物大概只有帅过头...
许多过去的英雄前辈们很多都消失了...
riya不知道是不是换了人...疑似也变性了...
黄帝内经跟伤寒论好像也很久都搁在旁边没去仔细研读
从杨大自住客中医变身为中医炒房教主...
这几年来我看了帅过头很多的分享
我也用帅过头的部分概念去看待房产
其实对我受益还蛮多的....
偶尔有空我也会按一下宗瑞...阿...不...是贾斯汀TV看一下帅过头的live
我很佩服帅大 换作我是帅大面对一堆网友留言问那一堆重复不断的鸟问题
有的连地点坪数跟单价还有屋龄都讲得不清不楚也在问可不可以买
换作我可能会被问到火大...
所谓取之于人用之于人 饮水当思源
这篇文章起头是帅过头...所以我特地公开回应...
今天我就大略分享我知道的...能方便公开讲的我就大略讲
比较不方便公开讲的就私下在聊...
下面的文章我把我的心得跟大家分享
每个人都有各自的看法 我尊重每个人的言论
但是拜托若要批评也拿点实际的内容来批评....
不要只丢个鬼城 空空城 然后一点营养也没有
青埔可以批评的地方太多
用心点批评也比用情绪性字眼讨论 还要有意义的多
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首先我简介一下为啥我从2007年高铁通车以来就跑去研究全台湾的高铁站区呢?....
帅过头曾经好几次说过一个原则...一个地方有没有搞头 根据
1.有没有大片空地
2.有没有重大国家政策支持
3.有没有重大交通建设
从这个理论来看...
大直重划区
从当年基隆河截弯取直之后重划出来的一大片空地
外加美丽华商城跟汽车旅馆一开始的引入 再搭配文湖线的交通
即使目前大直重划区机能跟台北市比起来也薄弱很多
但是房价高不可堪.....而且几乎成为台北市门牌当中的明星水岸豪宅聚落
新板特区
这个区块其实空地没有很多...整个新板只有48公顷大
但是这是重点国家政策支持 新北市政府整个拉到板桥车站站前
外加目前现成的三铁共构跟未来的环状线
让新板核心圈的房价可以巴掉台北市门牌一些C咖地段新建案单价...
好几年前 新板这区块跟新店有机能区域的地方房价不会差太多
但是现在新板这边房价整个甩开新店
南港经贸园区
这区域其实只有87公顷
有南软跟南港展览馆的政策题材加持 外加三铁共构
还引入台肥工商城 当年ptt有个网友买了南港的预售屋一坪三十几万
被空军酸到暴 那时候我记得一堆人说那什么鬼地方 买到套到
不如去买OOXX市区公寓有的没的
现在房市这么冷
大家觉得当年一坪三十几万对照现在来看 是贵还是便宜呢?
从上面的观点来看
新庄副都心会不会涨??
会....!!!!
即使我知道也不少人看空新庄副都心
一堆什么空屋过多 供给量过大的言论都跑出来
新庄副都心虽然会涨...
然而他从现今的房价到它未来的天花板的距离 没有青埔见距这么大
一定会有人说....
青埔这鬼地方离台北市这么远...离市区这么远 发展不起来啦...
拿那些区域是懒趴比鸡腿...,
房价太高了啦 鬼才会去住啦
没关系......每个人都有自己的看法...
这些说法从2006年到现在每个月都有人在骂 骂到2014年
我本身有我自己独特的看法
因为我住青埔 我研究青埔好几年
青埔几乎每个新成屋的社区我都有认识的人
甚至我也认识好几个社区的主委
哪些社区住户的状况 跟租客 还有青埔各大仲介 代销朋友
我都认识 我非常非常了解青埔的细部状况 我够懂青埔
所以我完全无视这些论点 理由我有空有机缘我会分享 不懂的人也没关系
但是我虽然够懂青埔 我并不是青埔王
青埔王是amaisar 想知道青埔的状况的人可以请教他
我很感谢他也提供我很多青埔我不知道的讯息
让我对青埔的掌握更深入
OH my god 我知道太多了
哪些人偷交女朋友我都知道
甚至哪些人最近偷偷买了哪些案子
我搞不好都能问出资讯跟背景...
回归到话题...
1.离机场交通时间最短,又是国家动员全国资源打造的航空城
周遭最接近的已完成重划区域是哪?
有人说离机场交通时间短没屁用啦...全世界都离机场车程很久
首先,青埔根本没资格跟台北市比,所以青埔不需要跟台北车站比...那太破格了
以青埔过去从大片农田崛起的鸟地方...
他只需要慢慢超过林口三峡最后接近副都心的价格就够了!!!!!
(副都心会涨...)
2.桃园航空城计画面积共计6845公顷...
不管未来会成功还是失败
国家已经非常确定要从3100公顷的航空城特定区第一期
在民国105年开始展开区段征收
每一次重划区的征收...都造就了非常多名的爆发户
航空城特定区3100公顷的面积...已经是上万户以及上万名的居民跟地主
请问假设您是这边的地主重划配地之后哪天不小心把土地卖掉
获利数亿 会想在哪买房子???
大多数的人 都想在家乡附近青埔特区入手个几间地段好的
不管是离捷运近的 离高铁近的 还是公园第一排的 河景的
这几样几乎都是首选 每个人喜好不同
那时候的青埔 捷运通了 商城营运了 甚至搞不好第二市府都盖在这
全台最大的outlet跟全桃园结合海陆双铁枢纽强势交通的特区也在这里
他们不买这边还会买哪边?
土地被房屋盖满已经无法大幅往上发展的旧中坜市区?
交通一蹋糊涂的南崁?
停车位都很难找到, 土地都被盖满, 绿地涵盖极低又不太文艺的地方型特区?
或者只有一个司法大楼跟整片都是住宅区,上交流道都塞车到想骂脏话的某新兴特区?
3.回归到帅大曾经讲过的
A.空地?
青埔特区490公顷 ==> 目前只开发不到4成,还有六成多土地+题材动能可供开发
信义计画153公顷 ==> 开发已达95%,发展已饱和
大直重划114公顷 ==> 开发已达75%,发展已到中后段,题材有限
南港经贸 87公顷 ==> 开发已达85%,发展即将饱和
新板特区 48公顷 ==> 发展已达95%,即将无素地, 难以再有新案往上叠
B.国家政策支持与否
青埔=中央+地方双重点计画(航空城),产专区,站前20公顷,站前商业地,桃机关用地
信义=台北市重点计画,世贸中心三馆,金融中心,101,台北市政府
大直=较弱,大多是民间
南港=南港展览馆,南软三期,民间企业总部
新板=新北市重点计画,商办大楼,金融中心,新北市政府
C.交通建设题材
青埔=高铁+机场捷运+国二青埔交流道+国一中坜交流道+五杨中丰北交流道+机场
信义=板南线捷运+信义线捷运+信义快速道路
大直=文湖线捷运+堤顶大道
南港=高铁+台铁+文湖线捷运+内湖交流道+环东大道
新板=高铁+台铁+板南线+环状线+特一号快速道路
D.商城
青埔=全台最大华泰名品城(明年),冠德绿色生活城(大后年),大江购物中心
信义=101大楼,新光百货群,威秀影城
南港=台肥工商综合城
大直=美丽华商圈,汽车精品旅馆,家乐福
新板=远东百货,环球购物中心
E.绿地
青埔=全重划区面积高达40%绿地覆蓋+三条水岸+美式规格特定区
大直=绿地相对台北市与新北市期它重划区还要高一些+基隆河水岸
信义=南港=新板绿地少
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房价....我直接讲几个重点案子好了...
捷运站只讲500米内 高铁只讲800米内 以及第一排有正面公园的建案单位
期余的不谈了
A17站+机关用地+大园高中+公一自然生态公园(约10公顷面积)
A17-100米-预售屋帝一庄 -成交单价35-38
250米-6年屋 青埔市