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今年政府打房措施一波波，虽然创高价案件减少，但是似乎对于北市精华路段的价格影响
不大，根据实价登录资料统计，今年上半年交易件数达一定量能(20件以上)的路段中，北
市“有行有市”的五大最贵路段，以“仁爱路三、四段”均价111万居冠，其次，分别为
“敦化南路一、二段”的104.6万、“大安路一、二段”的104.2万、“临沂街”的100.5
万、“安和路”的99.6万，北市五大最贵路段今年交易均价除安和路外，其余全部突破百
万，并且全部被“大安区”所包办。
由实价登录资料统计也发现，即便“大安区”今年住宅交易均价已经高达惊人的90.7万，
但北市五大最贵路段的交易均价，都还较大安区行情高出一成以上，“仁爱路三、四段”
及“敦化南路一、二段”更分别较区域均价高出22%、15%，北市精华路段的价值，相当令
人惊叹。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，大安区为北市首善之区，区内豪宅林立，即
使近期政府压抑房市，一些精华路段都仍有相当的需求热度，北市五大“有行有市”的最
贵路段，均位于大安区并不让人意外。
另外，针对北市有市场需求热度的最贵路段以“仁爱路三、四段”居冠，黄舒卫表示，北
市仁爱路沿线的房子，因名人汇聚且具北市稀有的林荫景观，物以稀为贵，市场已经习惯
与豪宅、名宅画上等号。仁爱路三段，有宏盛帝宝、仁爱SOLO等知名豪宅，而仁爱路四段
则接近仁爱圆环一带，更是早期北市豪宅的大本营。
双北新一波豪宅实价登录 价格未创新高
不过最新一波今年6月16-30号办妥登记的实价登录资料公布，价格并未再创新高，且不少
案件甚至成交价格比年初实价登录公布价格还要低。譬如位于帝宝对面的仁爱SOLO，揭露
一户于今年6月交易，楼层为3楼，总价2亿4835万，换算每坪单价仅约140万，低于每坪约
180万的市场行情。
另外，信义区仁永吉路“国美商隐”，这次揭露两户，一户位于10楼，总价1亿3595万，
换算单价102.7万，另一户位于4楼，总价6328万，换算单价119.8万，价格均较今年2月揭
露的每坪150万低；至于新北市住宅部分，新店区青山路“青山镇-青擘特区”这次也揭露
1笔成交资料，每坪成交价位71.4万，总价2亿3899万，与先前揭露的每坪最高79.7万相较
，同样未再创高价。
黄舒卫指出，由于今年政府针对高总价产品加强查税与管控，今年整体北市高总价市场表
现确实相当低迷，想要创高价成交，相当不容易。目前高总价住宅市场交易，多以富人自
用或节税等考量为主，投资需求明显较低。以这次揭露的“仁爱SOLO”为例，位于帝宝对
面，目前行情价每坪约有180万，这次移转的买卖方均为公司，且负责人均是新光集团董
事吴东进夫人许嫺嫺，这类移转到自家公司的方式，应是节税等考量。
今年来豪宅交易量减 但价格变动小
今年以来政府管控房市力道加大，其中北市因房价最高，更是政府重点管控的区域，黄舒
卫指出，房价变动也为市场焦点所在。不过，虽政府各项房市管制、查税等措施，造成今
年房市交易表现低迷，不过由实价登录资料可发现，北市精华度路段仍有相当的交易量能
，且交易价格更是相当惊人。
以五大最贵路段交易均价普遍都突破百万，且与区域都有一定程度价差来看，显见买方对
于精华路段的价格认同度仍相当高，市场保值性极佳，建议有自住或是置产需求的民众，
不必因为近期市场气氛差而过于恐慌，反可以趁市况低迷，进场看屋，只要是挑选到生活
机能完整、品质优良的精华路段，相信不仅可拥有极佳的生活品质，资产保值的能力也会
大幅提高。
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