十、预售屋或新成屋的订价因素
一间房子，不管它是预售屋、新成屋、中古屋，或其它什么屋，在售价方面订定的因
素繁多、牵涉很广。以下所有写出来的则为影响预售屋售价的主要原因，但未必是每一间
房屋决定售价的成因。
因为会影响售价，所以可以根据这些条件作为买房子的选择依据，因为它会影响负担
能力，所以能力还不到时，就也可以先取舍掉一些条件不需要去受挫了。
这些有点不容易写，希望我可以尽量写得完整，至少不要错漏太多。XD
(一)地段、区域性
区域性可以分成大区域或小区域，例如以全球或整个台湾作为一个大区域，或以
大台北或整个中、南部地区作为区域；或以双北作区域；或以整个高雄作为区域，由
大至小都可以作为区域别。
区域性房价，它对于房价的影响就像是北部的房价之于南部房价、台北市之于新
北市房价、信义区之于北投区房价、板桥区之于万里区房价、城市之于海边、山区之
于平地、住宅区之于商业区等等都会影响房价。
这是影响房价的最主要因素，并且也是成因最复杂的，所以可以稍作一下功课，
利于判断以自己的能力来讲，买得起哪个区域地段的房子，如果一开始就知道自己负
担不起的，就别浪费时间和精神到这些区域去看房，就如同当初我们家就算只是看房
子是在看七投的，从来也就不去桃园艺文特区和南崁区看，因为太清楚根本就负担不
起，这种呒彩工的事，又何必浪费时间精神和车油钱呢？XD
(二)交通便利性
建案附近有无公共汽车、火车站、捷运站；或联外道路的便利性好或不好，也会对房
价有所影响。特别讲一下联外道路，如果一个区域联外的便利性没有，例如要到闹区
的路途太远，或要到外县市的路太七弯八拐又长时间，或联上国道或省道或其它主道
都不方便，去到哪里都不便利，那这种房子可以不买，或再考虑。或再谈谈价能不能
下修一点（缺点攻击 XD）。
(三)生活机能
同样一个区域，如果临近生活机能强的地方，或位置在生活机能弱的区域，关乎
平时生活便利性，哪一个会成为受欢迎的区域当然是不用说的了，因为生活嘛！当然
就是要选能好好过生活的、过得舒服的地方为主。
(四)房屋楼层与坪数大小
楼层愈高价愈贵，是因为除了景观好以外，再者为因高楼层需有更佳的安全性，
所使用的建筑工法会更复杂或用料更多，所以房价一定比低楼层高。而坪数大小的关
联就不需要特别讲解了。
(五)学区知名度
孟母为什么要三迁？当然是跟教育环境有关囉！知名的学校可以提高太多房屋本
身的价格，并且还很保值。就如同台大学区和其它学区房价就是会不同的道理一样。
(六)建商知名度
有些超级知名的建商因为信用度，或是所盖的房子品质度超越一般建商，于是房
屋的价格硬是会比较高，例如国泰、润泰、（以前的？）远雄。据我所知，国泰是因
为建材用料很实在，所以房贵，润泰则是有超越一般的最新建造工法技术，加上用料
也实在所以房贵，远雄则是很会打造高级住宅环境所以房贵。
当然，除了一些全台知名的建商所建构的房屋房价比较贵外，有些在地的知名建
商所盖的房子价格一样也很贵，这就如同三重在地的宝石建设、桃竹在地的竹城建设
等等建设公司的房子，有时房价并不逊于全台知名建商所盖的房子的房价呢！金架恐
怖啦！不过听说这二个在地建商所盖的房子或社区，居住满意度似乎还满高的（但是
我不会买，因为太贵啦～XD）。
(七)房屋建筑结构
房屋是用什么结构去建造的当然会影响房价，因也同等于房子的耐用度以及耐震
度之差别，例如砖造、加强砖造、ＲＣ、ＳＣ、ＳＲＣ建筑，它们之间有工法不同、
造价不同、耐用和耐震度不同，所以价差也大。它们之间的差异请见上一篇。
(八)嫌恶设施
顾名思义，即为会令人产生嫌恶感的设施，是令人住得不安心，或无法安居的恶
劣条件。这些设施一般有垃圾场、早市、夜市、殡仪馆、丧葬、坟墓、灵骨塔区、八
大行业（集中区；这其中包含KTV、卡拉OK XD）、宫庙神坛、高压电塔、变电所、加
油站、化工厂（集中）区、各种焚化场、高架道或桥旁、医院（尤其是紧临急诊处旁
）、消防队、机场旁或航道下、铁道两侧、瓦斯行业、工业区旁等等。
以上嫌恶设施为什么会被嫌恶，我想应该不需要再个别多加解释大家也能明白其
道理，但其实我还满想写主要道路旁和公共汽车汇集站（像是新北板桥府中站这种的），
因为这二种环境都好吵，还是从白天吵到半夜的，但却又因为有交通便利性，从不被
列入嫌恶区，不过在我眼里却是满扰人的居住环境啊！我家就是在主要道路旁，真的
是从早吵到晚啊！更糟的是因为路太直，常有追风车急速飇过，有的还故意拔掉消音
器，尊速吵属伦柳，偶尔还会被吓到说。XDDD.....T_T
(九)是否有配附车位
虽说每一个地区的车位价格不会相同，但又往往有没有车位，价格就会差很大。
有的预售屋还是规定买屋一定配车位一起买，否则不卖。虽然车位不会比房价来得高
，但也是一笔不小的开销呢！所以买预售或新成屋时要关心一下买屋时是不是定得买
车位，或是不是可以不买车位。XD
(待续)
(本文已勘误过。若有未尽事宜或思虑不周未妥切处，日后会酌增内容，也欢迎具有专门
、专业知识之板友能不吝指教或直接打脸(? XD)加以补充内容，谢谢）