在多少了解了各种房屋类型后，当然也要稍微知道“房屋种类”有什么差别囉！而各
种的屋型，都有可以是以下几种种类哦！
八、房屋种类选择
(一) 预售屋
如果问我，在所有房屋种类里最喜欢的种类是哪一种？我会回答的就是“预售屋”。
为什么？预售屋又是什么屋？
预售屋就是，在地上还没有房子这样的实体物存在时，建商就提供出来“预先出售的
房子”。意思就是它“先售后建”，当你要买预售屋时，只能借由建商或代销或仲介人员
的介绍、讲解，与所提供的模型或各种图片、影像等等，去了解这个建案或有兴趣的房子
的所有资讯与任何条件。
当然也有可能有很多人会存疑，既然无法看到实屋，那么我要怎么真的知道我所买到
的房子是不是会照着当初所介绍的那样一五一十的盖？所以当要买预售屋时，“选择建商
”就会变得重要，选择有信誉，并且重视自己信誉的建商，就是第一道保障，一般也算是
最大的保障。
再来就是房子在盖时，便常常到工地拜访工地主任，要求能现场“亲自监工”。不过
因为现代人往往也很忙，较无法做到这种程度，就算有时间也未必看得懂，所以仍然还是
以选择信用良好的建商为主。
那么大的风险，为什么我会说如果要选，我会选择购买预售屋？当然是我个人认为预
售屋的好处多过于缺点所致。像是，现在很多房屋的格局其实都规划得不好，无法满足生
活需求，或者会有风水上的问题，而预售屋的好处就是因为它还没有盖，所以能向建商要
求或申请“客变”作一点格局上的小改变，一般只要不要改得太离谱，建商都会接受客变
的要求。
那么什么叫作改得太离谱？例如：改变厨房或卫浴的位置，这种要求对建商来说就是
不合理的要求，一来是因为这离他们当初所申报的格局差太多，二来管线的规划和舖设就
是设定在那里了，如果要改的话连带管线会受到影响，不但无从变更，也不会接受要求变
更。另一个就是，格局的变更会动到结构墙，也不给改。
预售屋的另一个好处是“付款轻松”，因为所支付的屋款是分阶段性支付的，其中有
包括订金、签约金、执照申请金等等，这样分段式的慢慢支付，让人感觉付款压力比较小
，也提供了买屋者如果本身资金尚且不足的话，还可以有一点时间去筹措，不需要一次就
得备足。不过我还是要再说一次，买房子最好要惦惦自己的斤两，“没有那个屁股，就不
要去吃那个泄药”才是自保最佳之道，没那个屁股又吃了泄药之后的剉赛，可不是那么好
玩的。
我个人认为，购买预售屋的另一种乐趣是，你可以慢慢地看着自己的房子从无到有渐
渐地成型、成长，看着自己的房子逐渐长大，最后完成，从丑不拉叽到完成外观后变得美
美的，也是一种说不出的喜悦呢！
(二) 新成屋
新成屋和预售屋相反，是“先建后售”型式的种类。它的好处是你看得到它的实际屋
况，不论是外在建材或实际空间格局，或整个社区里里外外，包含地下室停车场与其它设
备室的空间样貌都可以一窥虚实，在仔细看察之后，好就是、坏就是坏，好坏都一一真实
呈现眼前，基本上对于购买房屋来说，不满意房子的风险是会比预售屋还小，但如果所买
的是信誉不佳建商盖的，一样也没什么保障。
但因为新成屋整个都盖好了，所以可以在藉著看房子时，顺便带着卷尺测量或大约目
测，如果把家里的所有家具，或买了家具摆进来后，房子里各个空间会有多少剩余空间，
会不会影响到日常活动上的便利度。但新成屋的屋款支付会比较吃力，它不会像预售屋是
可以阶段性分次付费的，所以在考虑这样的房屋种类时，要特别注意自己的购买能力。
(三) 中古屋
中古屋就是转手到你手上后继续有人住的房子。其实它也可以说是转手屋或Ｎ手屋，
但这种房子不一定是老房子，就算只是让人住过一年了才转卖到我们手上，它也算是中古
屋了，差只差在它是年轻的中古屋XD。
买中古屋的好坏难说，如果它是屋龄较轻的房子，那就一定要问问为什么屋主要卖房
，了解一下是不是有什么严重瑕疵才好。而如果买屋龄实在很有的房子，则要看看它的房
屋结构有没有问题。至于买几十年的老公寓则更麻烦，不但有结构是否还有一定的坚固性
的考虑外，如果有管线老旧的问题，全部换新可是一笔不小的费用呢！但中古屋的好处是
，售价在所有房屋种类里，“一般会”比较便宜，除了屋龄较新的以外。
有些中古屋会因为前屋主在居住时就已经有做了装潢，在要脱出时并不会拆掉，或也
有可能为了因为屋况老旧，想要顺利卖出而事后装潢，或也有投资客为了之后增加售出率
事先做好装潢，如此一来变成买方不容易看到房屋的原始状况，所以要购买中古屋的人要
小心仔细察看或了解屋子的状况有没有问题，以免买到不良状况屋。
至于屋子的状况，最好还是以自己亲眼所见的为主，而不要以询问得来的资讯为准，
“学会看房子整体好坏”的能力很重要，即使学到的只是皮毛而已也小懂胜于不懂，学到
的都是利于自己的，才不会到时房子才买到就马上受骗吃亏。
(四) 新中古屋
都有中古屋了，为什么还会出现新中古屋这种奇怪的名词呢？所谓的新中古屋，就是
不管它有多少的屋龄，但它是在有人买之前就一直放著完全没有人住过，之后才释出售予
人。这种房子一般多为建商保留户或投资客或有钱时就爱买房的人所持有的房子。所以售
价一般会比中古屋来得高些，有的也会近当时行情价，不过因为它是没有人使用过的房子
，算起来也是一种不错的选择，只是屋款支付压力是一样有的。
其它需注意事项与结论：
房子只会愈盖愈好，因为法规一直会改，房屋建筑的工法或结构只会愈来愈好，或社
区或房子所附的配备设施也只会愈附愈好，如果有能力的话还是买新盖的房子比较好，住
起来也比较安心舒适。
但买房子还有另一个需要特别注意的事，那就是如果买的是社区型的房子，那么我所
认为一个社区最适宜的户数是在于５０～１５０户之间。为什么？因为一整个社区需要正
常运作的话，就得缴交大家耳熟能详的“管理费”，一个社区的户数太少的话，各户所得
分摊的费用就会愈加提高，费用高，可能会缴得心不甘情不愿，或甚至负担太重。
而户数过多的社区，不但人多嘴杂，是非也就可能会多，有可能光是开个社区会议就
闹哄哄的很难受到控制，或意见难以统一，那是很麻烦的事。
一个社区的定义，可以是不同区里的其中一栋，也可以是同一个建案里的所有区栋。
因为有一些大型社区会盖很多区，这些区有可日后会各自有各自的管委会自主管理，而我
们所要选择的户数，就是将来我们所住的这个会有一个独自成立的管委会，这个区的所有
户数不宜太少，也不要过多。
例如：
ａ栋 ｂ栋 ａ栋 ｂ栋
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Ａ区 Ｂ区 Ｃ区
以上以区来说，Ａ区和Ｃ区户数多，Ｂ区少。也有可能会有二种状况，Ａ区成立一独
立管委会，这时就叫作户数多；如果是Ａ区的ａ、ｂ栋各成立一独立管委会，即成为户数
少；如果Ａ、Ｂ、Ｃ共成立一个独立管委会，那就变成户数太多。买房子，很多事情都要
自己学会去看、学会分辨情况优劣，也要学会勤问或问仔细才好，因为那关乎将来的居住
品质呢！
(待续)
（时间太晚了我要休息，就先收笔了）
(本文已勘误过。若有未尽事宜或思虑不周未妥切处，日后会酌增，也欢迎具有专业知识
之板友能不吝指教或直接打脸(? XD)另补充内容，谢谢！)