想跟版友们讨论看看
对于依附新庄副都心的三大新兴重划区
1.洲子洋
2.塭仔圳(以明日城7800坪造镇当做选择)
3.头前重划区
为了让各位搞懂地理位置
讨论前先分享整区的地理位置图搭配当参考:http://imgur.com/c1oUYFj

我喜欢面河的房子, 可是北部面河的房子 五股 青埔 大直新店(听上河园的代销说的,他们没剩面河的推新店的案给我假如准备定居个20年感觉除了大直之外其他地方都蛮抖的.偏偏大直便宜的时候没跟到, 现在舍不得买. 回到新五泰真的要选我选五股, 新庄太塞, 除非国一新庄五股下去那边新庄侧多盖一条路直通65号快速道路才有办法纾解.65快其实不会塞, 塞是塞在新五路不上65快的车流把下交流道的车流给堵住, 因此回堵上国一.

木栅新店河岸第一排的大概中古屋居多另外抖的原因是??

没什么原因, 我个人感觉抖.不过时间是拉到20年去看就是.

一坪35叫亲民？现在都还没买房的，自住都买不起

GOOGLE一下可以看到附近有个中油大油库，靠近成泰二段也有几家化工厂，有机会可以去看看洲子洋

洲子洋真的太远了点。明日城也不是在塭仔圳的精华位置，离捷运太远自住 头前＞明日城＞洲子洋

头前>>>>>>温等新案不推明日>洲

投资 副都>头前>温仔>洲子>如果要自住跟投资综合 头前要狂飙 五股泰山铁皮农地买就对囉有钱一点 先啬宫 化成 工业地买就对没钱投资 租蓝天bot创新园区 想办法用app捞钱

头前真的不错，之前playhome大去谈的价格是自住好价格

唉，我被抹黑的够惨了，好像骗了多少钱似的

......

之前团购价4000买83坪+3坡平车位，大约41/p价格并不比温仔和洲子洋贵多少，playhome大真的谈得很漂亮

感谢帮我平反，不过您是哪位？

毕竟升息空头有可能在2年内来，保值比涨幅更重要。头前有双捷，国宾，创新园区，比较有硬支撑外围低基期的青埔五股有可能逃不掉。奢侈税时代不适合炒短，我宁可有利多可以长抱的。

现在副都心的住宅价位多少?ck的好文 来认真看看

我只是路人，之前您po团购广天厦时，我有键盘研究过可惜总价超过预算，不然真的满有兴趣的

谢谢

副都心的住宅区离捷运都超过550米大部份的成交约50-56万，看到街宽跟距离就会加码买商业区主宅因为距离跟公共工程跟路宽影响单价

头前+1 在大台北生活还是很仰赖捷运的 汽车只有假日出游用不过搞不懂头前坪数都那么大到底想干嘛= = 现在不流行三代同堂 连生小孩都越来越少 了不起生一个

最不推明日城 建案太多危险 但太少会推不起来 其它没差

原来明日城在版上高手们眼中并不是好物件 了解

我选洲子洋唯一的理由就是有河，这样而已。机能、捷运随处都有，只有河景还真不好找。不过洲子洋有个问题是从高处鸟瞰整个区域刚好被河与高架桥反弓相夹，以风水来说就不好。大直买不下手的情况下为了河景未来可能会去石碇河畔自己的地盖来住吧，其实石碇去信义区开车靠北快只是万余坪的山坡地农地要整地开发，想想又却步了。

所以是重划区第一个建案被宝咖咖浪费的缘故吗XD

不是。宝咖ㄎ的买了都会赚之后更高级的建商把价格堆上去宝喀喀变成很超值浪费...总有人要开第一枪

我也觉得头前目前坪数太大

个人认为明日城是"不典型的重划第一案" 其实周遭蛮方便的都取用别人的资源纯粹建商风评吧 我个人也很不喜欢宝佳但我参加副都心/头前社区促进会 成员不少小家庭欸!

如果推小坪数会有更多单身户或新婚无子的。头前小坪数总价很容易压到可口的800万。

我个人是觉得北部有钱人真的太多了，头前2000万也是不少年轻小家庭买单 在社团里讨论新庄的国小选择的人 不少

需要大套房的族群应该是更年轻，不是有子家庭有个趋势，一个人的经济，指的是晚婚和不婚族群上一代讲套房脱手困难，因为20几工作，25-27结婚生子其实根本没几年，不需要买单身小房，都投资客在买。但当趋势变成35岁结婚甚至不婚或不生，享受10年以上的单人生活，小小宅的需求就大幅增加。如果有小孩读国小，还全家挤Amax的17坪就太惨了。

两房进可攻退可守一个人的经济也可以助两房

有钱的话5房也可以。不过一个人经济的时代，揹2房肯定较辛苦。双薪2人揹3房屋，其实比1人揹2房屋还轻松。