[新闻] 李文造：政府打房雷大雨小
楼主: myeggisbig (雞先生) 2014-07-19 06:48:24
1.来源连结:
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2.内容:
记者黄启菱／台北报导、摄影
长虹建设董事长李文造表示，政府近日持续打炒房，但其实只是打到心理层面，整体来说
是“雷大雨小”，实质影响不大；观察市场，基本买盘仍在，而且“买厝的人心头都很定
”，多数人都还是看好后续房价，毕竟在如今的成本结构下房价难跌。
李文造与其长子、长虹建设总经理李耀中，日前共同出席“世纪长虹”公开记者会。李文
造指出，尽管政府频释出利空，但该案销况仍佳，已有1、2百组人登记，已签约的户数近
5成，显然有品牌加持、产品力佳的建案，并不受外在景气波动冲击。
他认为，政府打炒房应要有完整配套，否则房市一旦泡沫化，政府与银行恐怕比建商还要
紧张，毕竟政府最主要的税收来自房地产，而且政府才是最大地主，而银行则有很大的部
位放款于房地产，若资产价值大跌、衍生问题会很大。
对于林口地区，李文造说，过去30多年此区发展缓慢，但随着捷运将通车、重大投资案陆
续启动，此区颇有成为国际城市的架式，预料可启动补涨行情；“世纪长虹”离捷运A9站
不到500公尺，是林口第一个请来国际团队P&T打造的案子、也是唯一零店面的案子，而且
也是已完工住宅中高度最高者，具有独特性，因此销况颇佳。
3.心得或感想:
怕政府忘记自己在打房 放话激一下 就甘心~
2.内容:
记者黄启菱／台北报导、摄影
长虹建设董事长李文造表示，政府近日持续打炒房，但其实只是打到心理层面，整体来说
是“雷大雨小”，实质影响不大；观察市场，基本买盘仍在，而且“买厝的人心头都很定
”，多数人都还是看好后续房价，毕竟在如今的成本结构下房价难跌。
李文造与其长子、长虹建设总经理李耀中，日前共同出席“世纪长虹”公开记者会。李文
造指出，尽管政府频释出利空，但该案销况仍佳，已有1、2百组人登记，已签约的户数近
5成，显然有品牌加持、产品力佳的建案，并不受外在景气波动冲击。
他认为，政府打炒房应要有完整配套，否则房市一旦泡沫化，政府与银行恐怕比建商还要
紧张，毕竟政府最主要的税收来自房地产，而且政府才是最大地主，而银行则有很大的部
位放款于房地产，若资产价值大跌、衍生问题会很大。
对于林口地区，李文造说，过去30多年此区发展缓慢，但随着捷运将通车、重大投资案陆
续启动，此区颇有成为国际城市的架式，预料可启动补涨行情；“世纪长虹”离捷运A9站
不到500公尺，是林口第一个请来国际团队P&T打造的案子、也是唯一零店面的案子，而且
也是已完工住宅中高度最高者，具有独特性，因此销况颇佳。
3.心得或感想:
怕政府忘记自己在打房 放话激一下 就甘心~
作者: kikicoco168 (起飞) 2014-07-19 09:16:00
傻傻的，至少装一下骨折啊
作者: repot (环岛不再是计画) 2014-07-19 09:25:00
这策略是.....怎么看不懂
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:34:00
政府不敢打太凶,若把打到房价低于当初购买的贷款可是断头回补钱给银行,这会造成多数人不缴摆烂,银行违约挤兑.像2008次级房贷.这会容易引起动乱革命.这是政府最怕不过.若海啸来袭.政府会扩大印钞来解救.通膨又使房市更翻穷人把钱存银行.可是补贴富人
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:36:00
政府根本不敢让地价跌一块钱,就如文讲得,他是最大地主.并且收入大多都靠不动产...(而不是各位的税金)你就算税金增加10%好了,但不动产收入降低10%.
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:37:00
银行把存户的钱.大借给企业融资.给建商盖房.给投资客投资
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:37:00
政府就准备破产给你看..XDso...不要把税金看得多伟大...政府在选择破产和让50%人民买不起房用租的选择下.他会选择让70%的人民都用租的.而不是选择让她自己破产.请认清楚这个残酷的现实.
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:40:00
土地公告现值决定政府的税收.农地改建地.每年调现值透过 市地重划及区段征收来把农地.非建地变更为建地希望政府劫富济贫.吃亏的还是穷人
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:48:00
穷人基本上很多是没救的.昨天和朋友去看透天,他下了一间700万的超烂屋况斡旋.回家查一下,这间不到两年前,对方买200万...结果,穷人以为他的烂房子卖200万很多.短期投资客发现200万后卖700万很多.
作者: tomandnico (tonico) 2014-07-19 09:49:00
是阿 政府应该照顾有钱人 聪明人 太笨就给他死
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:49:00
我觉得700万买下来还真的不错,之后再卖三五年内绝对翻倍.
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:49:00
除税金外.政府还可从土地得到回馈金.如果做小范围变更地
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:50:00
笨真的无药医...我说真的..我很认真.没人保护的了你,没人就得了你.现在世界连共产党都放弃你.
作者: tomandnico (tonico) 2014-07-19 09:51:00
所以笨的人帮你倒垃圾 修水电 但只因为他智商不高只因为他这方面懂得不多~ 我知道碰了就活该
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:51:00
笨的人怎么办,不干我的事,我不是他的保母.
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:52:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 请问房贷会像期货或股票有断头的吗?作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:52:00
我只能讲,笨真的没救...讲再多大道理和仁义道德,一样没救.
作者: tomandnico (tonico) 2014-07-19 09:52:00
我也不在乎你欺负穷人 但政府应该是站在穷人那边
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:54:00
打房会引发金融风暴.银行违约.社会动乱.然后扩大印钞解决
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:54:00
只有你自己就得了你自己..
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 09:56:00
打房后才印..不用拉,有泡沫风险就印,泡沫就消掉了.去债务最简单的方式就是通膨,我们通膨应该比存款利率还高.这代表啥,可以想一下...XD
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 09:57:00
穷人把钱存银行 等于借给有钱人~最后被通膨吃掉穷人就只好倡导劫富济贫请政府求救~别傻了~这也与全球的金融体系有关
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 10:00:00
台湾只是草,草只能跟着风向倒..
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:01:00
政府举债做建设.发行债卷.凭空印钞~$流通给包商到市面
作者: Tosca (hi) 2014-07-19 10:02:00
高雄乱卖的很多 不是笨 是活在以前房价崩盘的记忆太久台北也有笨蛋 但再笨也不会有人用两百万把他家公寓卖掉=.=
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:03:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 为何政府要印钞票?作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 10:03:00
台北不是比较聪明...XD..台北只是笨蛋太多年前就被洗出去了.古早时候,我家当年入手店面,还不是对方借钱之后把店面抵过来.台北一直以来空头都只有两三年,一直都是大多头.所以只要笨一点,50年前就被洗出去,不然30年前也被洗光光.
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:05:00
看到ceca说税收大都来自房地税，就知道毫无概念
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:05:00
政府跟银行借钱盖社会住宅.穷人为通膨买单.富人通膨致富
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-07-19 10:05:00
我说的是收入,不是税收...去看政府的岁入清单..XD..其实要分三级,穷人被坑杀,一般人为通膨买单,有钱人靠此赚钱.
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:07:00
你会发现政府收入大部份来自哪里的，别不懂装懂
作者: Tosca (hi) 2014-07-19 10:07:00
内地税占70%没错阿 八挂版新闻都还在 而且今年还超征XD
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:12:00
内地税是除了关税以外含营业税、营所税、房屋税、地价、综所税及奢侈税等，不是只是土地的税综所税占政府整体税收达七成五
作者: Tosca (hi) 2014-07-19 10:14:00
没错阿 而且只有房地产相关税收才成长 综所税还减税呢~~
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:16:00
对啊，这才是健康的税收，直接影响穷人的是综所税房屋税增加穷人基本上毫无影响
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:23:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 财政部102年税收土增税.房屋税.契税.赠与.遗产.还有建设公司售屋的营所税还有政府有标售国有地(含地上权)收入.及更改地目的回馈金政府与官员靠房地产的的收入~少不了土地若提高现值导致每年超收不少.那么原物料提升也是转嫁给最下游买屋的消费者上~投资客转给自住客作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:32:00
喔我为上面提供资讯有误道歉，应是薪资所得占综合所得
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:33:00
只要调高土地现值就能增加土地税收~穷人屋奴买单~
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:33:00
达75.97%才对。至于房地产相关税收当然只会逐渐增加
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:35:00
可笑，说的好像有钱囤房族不用买单
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:35:00
现值调愈高.增值税缴愈大~地主卖地当然希望增值税建商付所谓的屋奴为 一生工作 努力背贷款还房贷~没资金翻身投资有钱的囤房族可以不贷款~出租~等好价格一样卖自住客
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:39:00
自用住宅地价税才仅有一般地价税的五分之一房屋税也才一般的一半甚至三分之一
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:40:00
反正租给穷人摆个两年以上~一样再卖给屋奴~
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:40:00
地价税增加的确稍微增加负担但可用降综所税弥补他们增加的支出
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:41:00
土地增值税~才是影响建商购地的土地成本价格
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:41:00
真正影响较巨的还是投资客交易才会出现土地增值税 你说的屋奴没钱再买房根本课不到他们
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:42:00
是地主和政府及金融面~为最上游~中游建商~下游投资客上梁不正 下梁歪~ 这要从最源头看~而不是游下往上看
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:43:00
再者，换屋者土增税尚可重购退税，也不受影响
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:44:00
成本一切都是转嫁给最下游~的自住客屋奴~屋奴没钱就贷款用他们终其一生的薪水来做担保妳可能还搞不懂? 我说的土地增值税是说建商购地的土增税~
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:45:00
有没有学过经济学的弹性理论？说出全部转嫁这种话就觉得不需与你多言
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:46:00
建商如何重购退税? 妳应该上网查查重购退税对象为谁才是
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:47:00
我就是要说对于一般民众无影响 提高建商购地成本
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:47:00
我是建设公司~从事土地收购~经济学要套用在房市~实在可笑
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:48:00
我是最上游的圈内人~参与整个游戏规则~你呢?
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:49:00
我在财政部上班 欢迎来访 谢谢
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:50:00
你可以在站内收寻我去年自介的文章~我发表过我是建设公司财政部说穿了也是对房市不懂~懂得如何购地规划兴建出货?
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:52:00
你有空来财部，我可以跟你换个名片
作者: pz5202 (tata) 2014-07-19 10:54:00
官威就是这样！人家亮出我是财政部的，你就全输了！真的很讨厌公务员
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:54:00
我给你脸书 https://www.facebook.com/yushin.tsai.7现在都E化~ 我也不豪小的
作者: bernie7336 (楼无心) 2014-07-19 10:56:00
亮出自己是建设公司就有比较好？总之，若政策效果不彰自会检讨，接下来就是看政策执行后的成效吧
作者: babysaya (小忻) 2014-07-19 10:59:00
起码为建设业最上游的圈内人.
作者: shonbn 2014-07-19 12:43:00
既然是财政部的 那应该可以讲一下若全国土地价值下降10%对国家的影响为何错了 对政府的影响为何
作者: yukai1216 (真的好闷) 2014-07-19 13:18:00
纯嘘某炒房者
作者: BColangelo (Toronto Raptors) 2014-07-19 13:42:00
财政部加油 鬼岛靠你们救了 (虽然希望不大... XD
作者: kikicoco168 (起飞) 2014-07-19 14:04:00
财政部都来了，调查局应该也潜水很久了XD
作者: roseritter (满城皆带闪光弹) 2014-07-19 15:31:00
财政部跟央行的战役 打完了没阿 到底谁要话事
作者: sodier (不要看我我会害羞) 2014-07-20 02:51:00
政府打房打假的....别上当啊....要演就要演像一点....
作者: hitsay (国小生) 2014-07-20 10:55:00
继财政部后。军警也将加入打房。部队开进市区常驻。
作者: babysaya (小忻) 2014-07-23 14:05:00
TO:shonbn 全国土地若下降.公告现值变低.政府土增税变少