: 希望能减少再有人吃闷亏
非法占用还吃闷亏欧
: 小弟家人在六年前在台中买了一栋透天(巷子尾)
: 由于邻近河川(其实是旧的灌溉沟渠，有水但已经不作灌溉用，水还算干净)，在我们的透
: 天到灌溉沟渠间，有一块大约40坪左右的空地。前ㄧ任屋主把他围成自己院子的一部分。
: 在看房子地籍图的时候，仲介说那一块是水利地，由于地的形状很不规则，无法再盖一栋
: 房子，仅能当庭院。
前一认为不代表你可以用
也不代表他是合法
ˋ住界有告知你根本无法对她做求偿
: 我们想想有这么一块花园也蛮不错的，仲介说水利地可以跟水利会租用，租金很便宜。特
: 别是邻户有优先承租权，所以就很高兴的下订了。
年租金公告地价的5%
但是他可以租你更高
只是公家机关都是用这标准
: 为了承租，我们找了地政事务所来鉴界，水利会也有人来，跟他说明了状况，他也说租金
: 一般很便宜，但每块地因为地点和大小不同，他没办法跟我说租金会是多少。
: 所以我们就依照流程，向水利会申请承租。
当然他们都一板一眼1钱也要收
要回去算
: 申请书送过去以后，除了一封收到申请的回复外，就没有下文了。中间有询问一下进度，
: 说在处理中：由于刚到新环境，很多事情要忙，我们也忘了要再追踪。
忘记是你家的事
你再忙也是你家的事
: 一晃眼，六年过去了，我们突然接到一封通知，是水利会依照非法占有，不当得利，请求
: 将近二十五万的土地使用补偿金。我们一看都傻眼了。
是呀！非法占用无误
没被告侵占就很不错了
: 不是说租金很便宜吗？怎么可能要到近二十五万，再看一下计算公式，那块水利地的地目
: 已经由“水”变更为“住三”，而公告地价一翻身由200元/平方公尺变成6,500元/平方公
: 尺。土地使用补偿金为6500×144m2×5%×5年＝234,000元。
你非法占用6年
追溯年限5年，所以他只跟你要5年恭喜你赚到
25万有很贵吗???
租金公式没有错押
如果你只有占用一年，你可以举证减少
: 中间找了代书及其他唸法律的朋友帮忙，他们都说因为有围篱，其他人无法使用，所以“
: 占用”是事实，申请承租和占用不能混为一谈；除非找民意代表帮忙关说，不然很难降价
哪一个民意代表可以处理
哪一个民意代表敢处理
处理马上被告
被检举他就完蛋了
你觉得有人敢吗??
: 。我们不姓“连”或“马”，只好乖乖的把钱交了。
: 好心的朋友说，如果要避免再次被“求偿”，必须先建立“没有占用”的事实。最简单的
: 办法是用一般的工地围墙把水利地和自己的地隔开，让它成为一般无特定人使用的空地，
: 再慢慢和水利会谈租或是买。由于没有时间或“被求偿”的压力，这时谈出来的租金会比
: 较接近（农地）市场行情。
: 所以我们第二天就找人把围墙架起来，又花了两万元。
你都已经有非法占用事实了
就缴钱吧
顺便申租
: 以上是我家花了二十五万元所学到的教训，给未来有可能会和水利会交手的朋友参考。
我是不知道台中的都市计画
不过如果你说的那块地水变成住三
你家会不会原本是农地呢??
上面是农舍
搞不好还是非法农舍
变成住三你还赚到哩
: → chingyi10:我觉得很不合理~ 二请他调六年前你申请书的资料~托了6年 07/18 13:05
所以房东没打电话跟你要房租就可以不用缴???
: → amx002:苦主根水利会说我想租 水利会摸到忘记 过了6年突然想到 07/18 13:10
是呀
只是收回应该收的
: → amx002:要说侵占也不致于 毕竟苦主有意承租 07/18 13:10
不缴钱继续用
就会被告到被水桶
: 推 perfectoio:感谢血泪分享 07/18 14:28
哪里血泪了??
: 推 darthv:一直骂出来分享的元PO干吗? 占用是前屋主占用 07/18 16:26
: → darthv:国有地占用就付租金啊。求偿这么高我也没见过，给大家长长 07/18 16:27
: → darthv:见识不好吗??\ 07/18 16:27
25万哪有高???
前屋主非法占用你就可以非法占用
而且都跟你讲了要去承租
你不租当然是非法占用
: → kai761:,才能承租、承购。既然6年前才买,还跑去想办承租,就自投罗 07/18 20:04
: → kai761:网。被仲介唬了。再花 2万盖围墙,更是多余白花钱。只能主张 07/18 20:05
: → kai761:没占用或是没占那么多那么久。 07/18 20:05
: → kai761:喔..缴了,那就算了吧。 07/18 20:06
: → darthv:好像是这样，是不是还要调卫星图出来证明之前已占用??? 07/18 20:09
: → darthv:倍半桶水仲介害了?? 07/18 20:09
可以申租不代表一定租定到
: 推 pk0943:基本上水利会没对原po提告已经算客气了。 07/18 22:01