1.来源连结:
http://ppt.cc/1NfL
2.内容:
最近政府展开新一波打房，“林三淡”又成各界谈论焦点，对林口、淡水，由于推案量仍
大，市场确仍多有疑虑，但对三峡，随北大特区开发已逾9成，入住率达7成，商圈也逐渐
成熟，房仲业多认为已经“过关”，不再是高风险区。
比起以往，业者多认为，三峡现在更适合退休族、上班族移居。一来当地已发展出学勤路、家乐福及凯旋门等三个热闹商
圈，生活机能相当不错，加上区内有17、8条公共汽车路线，很多并直接上国道到捷运站，通
勤已不再是一大问题。
另外，当地中古电梯房价多在2、3字头，指名度高、豪宅等级社区也在一坪40万元内，还在民众能力负担之内。 早期与林口、淡水并称“林三淡” 房仲
业者张李佳表示，三峡会和林口、淡水，并称“林三淡”，主要是早先新北市政府为加速
开发时程，推出限期开发容积奖励，造成短时间推案爆量，2011年奢侈税上路时，推案热
加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被视为北台湾三大房市高风险区。
但实际上，三峡北大特区面积仅185公顷，扣掉台北大学用地，更只有128公顷，和林口1600多公顷、淡
海新市镇第1期446公顷，规模其实小很多，目前只剩周边有少许空地，整体开发已逾9成
，区域几乎已没什么新建案。
点灯率达8成 空屋问题改善 三峡另一令人关注的是空屋问题，前两三年确实点灯情况仍不理想，但房仲业者詹明哲表示，之前很多台北人只在周
休二日到此小住，现在已真的搬了进来，入夜后，各大楼点灯率都7、8成，路边停车一位
难求，会有10多线公共汽车行经此区，即可知道这里人口已达一定规模。
至于实际的人口数据，张李佳表示，根据户政资料，至今年5月为止，北大特区设籍人口已达3.9万余人，加
上北大师大1万多人，整个重划区已有5万人在此活动。
詹明哲表示，目前北大特区题材已不多，有几条联外道路兴建中，完工之后，可让三峡交通更顺畅。至于各界关注的捷运三莺线，现在还在规画书送审阶段，结果仍未确定。 不过，由于区内街廓宽敞整齐，公
园绿地多，加上有台北大学，又有不少街头装置艺术，文艺气息浓厚，尽管新一波打房来
势汹汹，但区内房仲店都表示，近期看屋人潮还是很多，丝毫不受影响。 张李佳表示，
这几年北大特区上涨不少，不过，比起中永和、板桥、新庄等一级房市区，仍然便宜很多
。
一般电梯一坪在25~35万元之间，两房产品总价约800~1300万元，三房约900~1600万元，对新婚双薪族来说，大致还能负担。 学勤路一带 房价较高 区内目前以学勤路房价较
高，特别是面学勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30万元以上，主要是这条路宽敞，且
有多列行道树，颇具绿意，学勤路住宅以远雄系列最多，另外中悦、皇翔、丽宝也有一些
指标社区。
3.心得或感想:
快来找憨厚a小陈买房子哦
低总价5758万合并豪宅，北大最强地段没有之一。