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2.内容:
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
帝宝日前揭露12楼成交行情，每坪271万元，创下成交“新低价”。报系资料照
知名豪宅“帝宝”日前揭露12楼成交行情，每坪271万元，创成交“新低”，比之前7楼一
坪285万元，还低了近5%。不少人认为帝宝房价回跌了，不过，熟悉帝宝的人士多认为，
该户位于13楼“中继水箱”下方，才是成交价偏低主因。
中继水箱是什么？对未曾住过超高大楼的民众来说，可能很陌生。信义代销副总吕信铨表
示，它是18楼以上高层建筑大多会有的设施，除了水箱外，由于还有加压马达、发电机等
连带设备，因此一般也称中继机房。
中继水箱设置的原因有二，一是消防考量，这有法令强制规定，也是现在新建高层大楼设
置主因。主要是消防车往上方送水的能力有一定限制，如果不在中间楼层加设中继帮浦、
水箱帮忙，当高楼层失火时，可能无水可救。
另一是供水考量。所有大楼的自来水，都是先送到大楼地下室蓄水池后，再由加压马达抽
到顶楼，然后利用重力送到各户。通常18楼以下，马达可以直接送到顶楼，但再高，一般
马达可能就力有未逮。用较强的马达虽然还是可以抽上去，但得考虑水管所能承受的压力
，以及可能的水槌问题。
早期中继水箱 易渗漏水
吕信铨表示，中继水箱大多设在12至14楼间，以13楼最普遍，有些也会设在更低一点的楼
层。早期的中继水箱，确实对同一层或楼下住宅会造成影响，比如容易因水箱、接头固障
、松脱等问题出现渗漏水情况，另外马达运转时所发出的低频声音以及造成的地板震动，
往往也令人受不了。
也因此，过去建商在订价时，中继水箱当层以及下面一层都会便宜一些，一般超高大楼每
一层会有一坪2、3千元的价差，但中继水厢如果在13楼，那么12、13、14楼多会和10楼或
11楼价格一样，没有价差，有些甚至会以更低价格出售。
避开水箱两侧及正楼下
吕信铨说，现在的防水、减震及隔音技术，已大致能克服中继水箱渗漏、震动以及噪音问
题，不过，由于住在一旁或楼下仍有一定风险，因此他建议民众购买超高大楼住宅时，最
好还是避开中继水箱左右两侧以及正楼下的住宅，如果要买的住宅就在中继水箱周边，也
可以此为由向建商或屋主议价，通常还是能有一定的折扣。
什么是中继水箱？
18楼以上高层建筑会有的中继机房，包含水箱、加压马达、发电机等设备。消防用，救灾
时将水往上送，供水用，将自来水送到顶楼
3.心得或感想: