一，不是凶宅，芽是凶宅得告知，若不告知，也会卖市价，然后你得知后先和解，
或诉讼，得找证据，不一定找的到，因为，119联合勤务网才十几年，派出所的
处理案件，在法官发文要求提供之时，会告知，超过保管年限已销毁。无证据
上法院不一定赢，或是他会说不知情，无刑事只有民事。
要骗你就不要卖低，和解后才有钱，若骗你又低价，和解后可能亏钱，骗子又亏钱
此事不多见
二，仲介本来就会贷的高，仲介跟代书熟，代书会帮仲介，不会帮投资客。
三，此仲介可能是自已买的，也可能是店东或店长或其他仲介买的．
四，仲介大多不会放长线，他们另有仲介费用可以拿，所以，买卖赚的少也划算。仲介
跑短线常常不花钱装潢，短线到了极点。会立即就卖。
五，贷款问题别问了，不会有危险，只要用成屋履约保证就行了，
六，他一开始立价拉不起来，已经放弃你了，不会卖给你了。不会打电话给你了
他很可能立即重新开高价。
七，你要问的资讯全是不重要的，就投资客而言，我连问也不问，自住因为，自已要住
的，一定会查清楚，投资客不会住进来，完全没有打算问清楚。
此文是浪费时间，此房子与你无关了。
※ 引述《bmw7 (我的梦想)》之铭言：
: 最近开始在找房子
: 也有找到喜欢的物件
: 价钱也在可负担的范围内
: 但却有些问题令我感到些许怪异
: 请版上对房屋交易比较了解的板友
: 帮忙解答一下
: 情况如下：
: 我是因为个人因素不得不在某区域买房
: 所以对那个地方的成交易也不是很了解
: 在路上看到广告就约去看房了
: 看了之后觉得满喜欢的
: 该物件开价680万 每坪约22.5万
: 房仲说610万可以成交
: 610万我也是可以接受
: 但我请房仲问看看510万能否谈看看
: 不管行不行都回复我
: 我还有空间可以谈
: 过了2天他还是没打电话回复我
: 我也没有加价的机会
: 后来回去做了功课发现一些怪异的情况
: 1.
: 在实价网上该区域每坪成交约在23~27万
: 在各大房仲网跟591找不到该物件
: 此外在某房仲网看到隔壁有差不多的物件开价900万
: 我觉得奇怪的点在他的开价怎么比其它物件低许多？
: 难道是凶宅？
: 2.
: 回去后调了胆本来看
: 赫然发现所有权人与该房仲给我的名片上的名字相同
: 登记日期在5月底
: 担保债权金额是560万
: 过一个礼拜后又设定给另一家银行
: 金额为150万
: 看到这里我又衍伸出好多问题
: A.
: 为什么他可以贷到那么多钱？
: 假设自备二成
: 那不就他跟上一手买700？
: 但开价680拿出来卖是怎么回事？
: B.
: 为什么他刚买来就急着拿出来卖呢？
: 而且他跟银行借了710万
: 先不管他当初跟上一手买多少钱
: 假设610万真的能成交
: 他要再拿100万出来还银行
: 但是他短时间就借了2胎
: 我是想说他应该有资金用途
: 钱早就用在其它地方了
: 我甚至想说他应该没有真的要卖房子
: 不然怎么卖的比市价便宜
: 真的卖出去他也没赚多少啊
: 我是不是想得太复杂了？
: 因为不是很懂房屋交易
: 也许有些问题很白痴
: 但还是请大家帮忙回答一下
: 感谢
: ps.明天有跟对方约好再看1次房子
: 电话中没有提到金额的部份
: ※ 编辑: bmw7 (218.164.107.249), 07/19/2014 00:56:10
: → ssiou:设定710也是借560出来而已阿，设定金额是实贷金额的1.2倍， 07/19 01:09
: → ssiou:再来另一个可能才是要小心的，“故意让银行设定高金额让你误 07/19 01:09
: → ssiou:判房价，还以为自己刚好遇到缺钱的仲介，买到急售屋” 07/19 01:09
: → kuma660224:设定金额不等于实际贷的。 07/19 01:16
: 原来设定金额不等于实贷金额
: 也就是他有可能跟上一手买的很便宜
: 才愿意用低于当地行情的价格卖给我吗？
: ※ 编辑: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:26:47
: 推 epenpal:其它的搞不好是景观屋还是什么之类的。 07/19 01:33
: 看房仲网的照片觉得很面熟
: 打去问后确定是隔壁栋
: 两间连在一起
: 两间大概只差在另一间有换地板
: 楼层数都一样
: 价格却有落差
: 才让我有疑问
: 最怕买到凶宅
: 如果能真的捡到便宜就很幸运了
: 目前我住的这间当初也是很便宜买的
: 买的时候刚好是金融海啸
: 银行鉴价比我买的金额还高
: 现在涨快1倍
: ※ 编辑: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:50:05