各位想要买农地或农舍的朋友
千万要注意水利地的陷阱
小弟及家人愚鲁
刚刚被索求将近二十四万的土地使用补偿金
特将经验分享出来
希望能减少再有人吃闷亏
小弟家人在六年前在台中买了一栋透天(巷子尾)
由于邻近河川(其实是旧的灌溉沟渠，有水但已经不作灌溉用，水还算干净)，在我们的透
天到灌溉沟渠间，有一块大约40坪左右的空地。前ㄧ任屋主把他围成自己院子的一部分。
在看房子地籍图的时候，仲介说那一块是水利地，由于地的形状很不规则，无法再盖一栋
房子，仅能当庭院。
我们想想有这么一块花园也蛮不错的，仲介说水利地可以跟水利会租用，租金很便宜。特
别是邻户有优先承租权，所以就很高兴的下订了。
为了承租，我们找了地政事务所来鉴界，水利会也有人来，跟他说明了状况，他也说租金
一般很便宜，但每块地因为地点和大小不同，他没办法跟我说租金会是多少。
所以我们就依照流程，向水利会申请承租。
申请书送过去以后，除了一封收到申请的回复外，就没有下文了。中间有询问一下进度，
说在处理中：由于刚到新环境，很多事情要忙，我们也忘了要再追踪。
一晃眼，六年过去了，我们突然接到一封通知，是水利会依照非法占有，不当得利，请求
将近二十五万的土地使用补偿金。我们一看都傻眼了。
不是说租金很便宜吗？怎么可能要到近二十五万，再看一下计算公式，那块水利地的地目
已经由“水”变更为“住三”，而公告地价一翻身由200元/平方公尺变成6,500元/平方公
尺。土地使用补偿金为6500×144m2×5%×5年＝234,000元。
中间找了代书及其他唸法律的朋友帮忙，他们都说因为有围篱，其他人无法使用，所以“
占用”是事实，申请承租和占用不能混为一谈；除非找民意代表帮忙关说，不然很难降价
。我们不姓“连”或“马”，只好乖乖的把钱交了。
好心的朋友说，如果要避免再次被“求偿”，必须先建立“没有占用”的事实。最简单的
办法是用一般的工地围墙把水利地和自己的地隔开，让它成为一般无特定人使用的空地，
再慢慢和水利会谈租或是买。由于没有时间或“被求偿”的压力，这时谈出来的租金会比
较接近（农地）市场行情。
所以我们第二天就找人把围墙架起来，又花了两万元。
以上是我家花了二十五万元所学到的教训，给未来有可能会和水利会交手的朋友参考。