感谢房神ceca大的回文与传说中obov大的秒推,
晚辈受宠若惊！
关于先前提的概念需要说明一下,
课税并非强迫性地拿有钱人的钱来弥补穷人,
我始终认为这种行为是不道德的,
因为有钱并没有罪,没有必要强迫惩罚他们分享成就来给穷人,
先前所提的概念是降低空屋率,让中产阶级有买屋的希望,
提升资金周转率与资金运用的效益,让大家爽歪歪!
换句话说课税就是让"有钱人投资政府"
这么说好了,在下以简单的数学计算说明目前状况
目前房地产资金流动的状况:
房东：
资金流出-银行
资金流入-房租
租屋族(无壳蜗牛):
资金流出-租金
资金流入-薪水
银行:
资金流出-放款
资金流入-利息
投资客:
资金流出-银行利息
资金流入-房屋买卖差价
目前遇到的问题是:
由于租金报酬率太低,因为租金太高,租屋族住不起(因为所得上不去)
许多房东懒得租,干脆放著空屋囤,升等为投资客,
租屋族(有生产力的一群人),买不起房子又租不起房子,
索性往其他偏远区域移动,浪费交通资源与时间,
->造成主力发展城市空屋率过高(房价不肯降,租屋族又买不起)
->主力城市生产力降低->经济上不来->薪资不涨->又更买不起和租不起了
(恶性循环:房东不爽,租屋族不爽,投客不爽->大家都不爽)
从这边大家发现问题的关键了:
"有生产力的一群人买不起房子又租不起房子"资金卡住了,
虽然这个问题迟早可以解决(因为他们总会慢慢存钱的)
但是先解决这个问题的城市的居民将先富起来！
(厉害的政府不是做到大家都公平,
而是在这个区域生活的民众过得比其他区域好,
通常以先富先赢比输赢,老实说其实我们的政府是有在努力)
因此政府如果能扮演推进器的角色,
有效地打破这个僵局,将可以让大家都爽歪歪,
=>课一点点税！
房东：
资金流出-银行利息+税金
资金流入-房租+房租税金补贴
税金-房租税金补贴=X,代表多付出给政府的钱
租屋族(无壳蜗牛):
资金流出-租金
资金流入-薪水+租屋补贴
租屋补贴=Y,表示从政府那边获利的钱
银行:
资金流出-放款(借钱出去)
资金流入-利息(你缴给他的利息)
投资客:
资金流出-银行利息
资金流入-房屋买卖差价+因政府建设产生之房屋增值
因政府建设产生之房屋增值=Z
政府:
资金流出-房租税金补贴+租屋补贴
资金流入-税金
政府可动用资金=X-Y=N
假设政府拿N向外界募资发行政府债卷M=10N
=>政府可以用10倍的杠杆做地方建设让投资客产生的Z超过1倍！
投资客就爽歪歪了!
若Z>X时(通常不难,在多盖条捷运就不信不涨)
同时房东也爽歪歪(房租税金补贴+比较好租+房子又涨了！)
租屋族也爽歪歪(有了政府租屋补助,偶尔可以吃吃大餐了,
生活品质变好了,也可以多存些头期款了！)
这整个过程并没有强迫性地让有钱人吃亏,反而是双赢,
此法是利用集中了货币市场上不具效益的闲暇资金(政府公债),
并且放大其投资获利倍数.
更重要的是这个概念有点类似"工者有其屋"的概念
让真正为这个城市工作的人能有地方可以住,
以帮助这个城市正面且更有效益的发展!
关键在于那"课一点点税"是多少才合理,
这才是比较需要研究的方向,可能就要交给专家来了～
关于推文有提到外国人课税议题
这又是另一个故事了......