※ 引述《ebao2709966 (never say never)》之铭言：
: 这阵子比较忙，鲜少上来房版看房子，关于最近版上卖屋文是否需要附上实价登录以防炒作的投票，小弟个人有些看法和意见~~~
: 本身在台南当仲介，带过很多年轻人看房子，随便举例一个案例，之前一年前接到一件永康法王讲堂对面永康绿第的房子，底价３４５(印象中建坪41坪附机械车位)，这个价格我相信现在你在这栋绝对买不到，但秉持我公司极度要求业务议价的精神，屋主一个礼拜被我卢小小议价到306可以成交，但房子屋况没有说很好，根本没装潢，房间又小间…
: 但是，我还是马上带了一对年轻夫妇去看，看了之后他们出来跟我说:梁先生，这房子便宜是便宜，不过真的好破旧，好烂耶，也不知道怎么装潢，格局也差@@然后拿手机出来给我看，你看，这是我们昨天去看的房子，这个家具弄到好，灯光美气氛佳不啦不啦之类的…眼神还透露出那种小女孩看到洋娃娃的眼神@@
: 我一看就知道投资客的房子，我就说没关系ㄏㄏ参考参考
: 我绿第那间隔天我们分店的店东下要约达底成交了…
: 花近80万装潢，最近好像成交460的样子…
: 但帐面上看投资客赚到钱，其实他也必须负担很多成本
: 随便举例:人头费用约5-8万
: 装潢设计费用:不等
: 买屋契税:不等
: 买一次又卖一次的仲介费:不等
: 卖的期间的银行利息:不等
: 代书费用两次:约3万吧
: 开放仲介带看期间被弄坏的东西维修费用:不等
: 还有一堆哩哩扣扣的花费没算到…其实投资客也没那么好当的…
: 话说回来，我觉得我们这些买房子的人该省思的是，为什么明明知道投资客用的装潢东西品质不好只是表面好看，可是投资客的房子却还是一直被消费者买走，有些买房子的消费者也是一直只看投资客美美的房子，对于一块未经琢磨而有未来价值的房子却不屑一顾？
: 最后，有一句话这是老前辈告诉我的我想送给大家：买厝憨憨啊买，卖厝巧巧啊卖
: 表达能力或许不是太好，只想和大家讨论切磋><
其实换个角度想，购买已经装潢好的房子，还有两件事情跟购买空屋不同。
1.实价上，你买300的房子花80万装潢，要卖的时候人家会拿着300万的登录资讯跟你议价
，而先买装潢好的你可以拿着实价登陆说，我成本就是380万。以后假设真的要课税，你也
不需要蒐集一堆发票出来举证你的成本。
2.购买人家装潢好的物件，等于用房贷利率贷装潢费。