这阵子比较忙，鲜少上来房版看房子，关于最近版上卖屋文是否需要附上实价登录以防炒作的投票，小弟个人有些看法和意见~~~
本身在台南当仲介，带过很多年轻人看房子，随便举例一个案例，之前一年前接到一件永康法王讲堂对面永康绿第的房子，底价３４５(印象中建坪41坪附机械车位)，这个价格我相信现在你在这栋绝对买不到，但秉持我公司极度要求业务议价的精神，屋主一个礼拜被我卢小小议价到306可以成交，但房子屋况没有说很好，根本没装潢，房间又小间…
但是，我还是马上带了一对年轻夫妇去看，看了之后他们出来跟我说:梁先生，这房子便宜是便宜，不过真的好破旧，好烂耶，也不知道怎么装潢，格局也差@@然后拿手机出来给我看，你看，这是我们昨天去看的房子，这个家具弄到好，灯光美气氛佳不啦不啦之类的…眼神还透露出那种小女孩看到洋娃娃的眼神@@
我一看就知道投资客的房子，我就说没关系ㄏㄏ参考参考
我绿第那间隔天我们分店的店东下要约达底成交了…
花近80万装潢，最近好像成交460的样子…
但帐面上看投资客赚到钱，其实他也必须负担很多成本
随便举例:人头费用约5-8万
装潢设计费用:不等
买屋契税:不等
买一次又卖一次的仲介费:不等
卖的期间的银行利息:不等
代书费用两次:约3万吧
开放仲介带看期间被弄坏的东西维修费用:不等
还有一堆哩哩扣扣的花费没算到…其实投资客也没那么好当的…
话说回来，我觉得我们这些买房子的人该省思的是，为什么明明知道投资客用的装潢东西品质不好只是表面好看，可是投资客的房子却还是一直被消费者买走，有些买房子的消费者也是一直只看投资客美美的房子，对于一块未经琢磨而有未来价值的房子却不屑一顾？
最后，有一句话这是老前辈告诉我的我想送给大家：买厝憨憨啊买，卖厝巧巧啊卖
表达能力或许不是太好，只想和大家讨论切磋><
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2014-07-08 11:57:00
我猜有人会因为会是仲介身份发表感想而嘘你
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-07-08 11:58:00先帮忙补血
作者:
lariat (幸福 自由 富足)
2014-07-08 12:06:00同意楼上
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-08 12:07:00请问这对年轻夫妇的后续?? 如果有的话 现在感想是
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2014-07-08 12:12:00非常聪明的文章
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-07-08 12:13:00就是有客人要买票漂亮亮人家弄好的同一间房子装潢前不买 装潢后被赚一大笔才要买还真的有同一组买方装潢前不买投资客买去装潢后就抢这买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-08 12:16:00阿就自住户爱买阿..XD我不只一天跟朋友或朋友的亲戚解释,自己整理就好.可是...阿看到不用整理就很开心,有家具部用买更开心.这有什么办法??人性麻.
作者:
flied (libertines)
2014-07-08 12:20:00这也还好吧，有的人不熟装潢，就是懒得整理阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-08 12:24:00装潢不就走进设计公司...XD
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-07-08 12:25:00装潢很简单啦
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-08 12:26:00附上实价登录不是为了防炒作 也不是为了让房市冷却
作者: judypan1024 (m) 2014-07-08 12:26:00
既然是投资客，装潢材料钱跟工钱都有精算，自己做不见得划算。
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-08 12:27:00附上实价登录不会改变大盘趋势
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-07-08 12:28:00当然不会压现在不是旧有规定签委托 收斡旋都要提供当地成交行情看到短期买卖 一定都会去查 买方也不是笨蛋
这就像懒得煮饭直接吃馆子一样，现在人日子过的爽，代价就是各种开销往上加，很少人省钱油漆补土自己来...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-08 12:30:00对阿,投客是赚你装潢可以贷款这一点.但是那是对房价很贵的地方而言.很多人钱很够有选择的,一样要选择买现成的.
作者:
Soxx (Soxx)
2014-07-08 12:32:00感谢分享
作者:
flied (libertines)
2014-07-08 12:33:00也跟法律诉讼一样，不想自己研究自己弄就找律师，一审六万。自已看书上网找范例修改，不用周末就可以弄好。花钱的人自己衡量，也没什么好笑自住客呆就跟花钱找律师，他大概工作两小时内就弄好。没有法律背景一弄就是两个礼拜
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-07-08 13:27:00我之前跟一个朋友说，装潢不是重点重点在格局和环境。结过他竟然生气了(摊手)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-07-08 13:49:00不过豪宅,别墅不一样,这种空屋比较好卖.卖家具的有再靠杯,别墅很爱退货他们的真皮沙发.
作者:
sikiy (Sikiy)
2014-07-08 14:24:00最近(上周六)刚签约，买的也是投资客的房子，但是我们只看完全没装潢的，连消防洒水管都露出来的那种~找房也找半年有了，自主客都一直强调他们当初装潢多用心，问题是每个人想要的风格不同，最后还是买投客的房子，至少我们也不用花钱把装潢拆掉，清运也是要钱的...重点是投资客的房价钱居然谈下来，自住客的谈不下...(然后还强调装潢的很好OTZ)
一般投客在商言商有利润就考虑放 自住客通常是我家不一样
作者: vidoci 2014-07-08 14:59:00
这应该有充康
作者: evvn 2014-07-08 15:00:00
现在人看装潢合胃口就买了 如果自己弄 花大钱又没弄好更惨或是遇到装潢纠纷 更欲哭无泪
推楼上~自住装潢通常会用好一点的! 投资客装潢其实看得出来..其实连装潢也都有风险! 前屋主帮你承担了装潢这种东西 价值再每个人心里不一样!只要有一组买家喜欢~他就是好装潢!XD不喜欢 就不要买..
作者:
kairiyu (E N O U G H is enough)
2014-07-08 16:37:00其实就一个愿打一个愿挨，都是选择问题而已
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-07-08 18:38:00这个社区不怎么样 没买是对的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-07-08 21:53:00现在倒是不少人已经知道要避开投资客整理好的房子了
作者:
poet1112 (湿人不是诗人)
2014-07-11 03:33:00我老家在观云欸，观云现在评价如何啊??
装潢最大价值是在刚完工没人住时，因为用过几年就旧了
看到有人把法律诉讼拿来和买房子装潢相比拟 觉得真的很笑 这充分我国的法治教育严重不足 哈