楼主:
ttmango (smartmango)
2014-07-07 14:11:041.来源连结:
http://news.wearn.com/detail.asp?id=333502
2.内容:
上半年房市供给创3年来新高 下半年恐再掀获利了结潮
今年来房市沉闷，除了看房人数减少外，供给量大增也是问题之一，根据永庆房仲网委售
量统计，今年上半年供给量创3年来新高，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，
下半年房市在持续管制下，再加上房地合一实价课税议题将持续发酵，将会掀起一波获利
了结潮。
黄舒卫建议，由于未来税负的修改将会影响持有房屋的意愿，许多人想趁机脱手，屋主价
格软化机会大，自住民众看屋可把握选前市场气氛，价格较具弹性，认真进场多看屋、多
比价，多屋族、置产屋主也应赶在明年立法底定前，尽早做好汰弱留强的工作，以保全经
营成果。
六都房市“价小涨 量缩超过一成”
从上半年房市表现来看，黄舒卫分析，今年六都中古住宅均价都较去年同期呈现上扬，房
价并没有受到太大冲击。除台北市房价涨幅仅3.9％最低外，其他五大都会区房价仍持续
上扬，且涨幅都在一成以上，其中又以台南涨幅近两成最高。
不过若从交易量来观察，黄舒卫分析，今年上半年六都建物买卖移转件数，合计衰退11.7
％。其中，又以台北、新北、台中较去年同期交易量缩减幅度最大，比重在16％以上，而
桃园量缩7.7％，高雄量缩4.5％。
黄舒卫分析，今年上半年全球经济仍稳定复苏，在台湾出口持续成长带动下，上半年经济
稳定成长，照理房市表现应该跟去年相差不大，抑或能承接去年下半年的稳定量，但孰料
上半年房市销售旺季被市场学运、政治、社会及梅雨季等利空议题打乱，旺季不旺，房市
交易呈现萎缩，表现不如预期。
多屋族屋主价格不必过度坚持 少赚一点 跑快一点
今年房屋供给量大增，有一部分是来自去年上半年奢侈税开征以来，已经满两年，因此部
分物件脱离闭锁期，市场供给量产生逐步垫高趋势。连缺乏新屋供给、供不应求的台北市
都较去年出现近两成的委售量，特别是台中、桃园较供给量较2012年同期大增高达八成以
上，显示今年上半年已涌现获利了结潮。
黄舒卫表示，选前房市政策多，财政部除主推房地合一政策外，又积极查税，而央行又扩
大管制范围、限缩贷款成数，增加买方自备款门槛，将导致市场价量走缓。对多屋族的屋
主来说，若还要面对未来升息、物件去化越来越难的风险，就应该要及早获利了结，下半
年房市可望再掀起一波获利了结潮。
再加上预售屋实价登录新制、实价课税政策明年箭在弦上，多屋族屋主若想落袋为安，价
格就不必过度坚持，应趁著政策成形前，见好就收即可，先卖先赢，少赚一点，可以跑快
一点。
自住群趁供给量大时多看屋
对于自住民众来说，政策完全不受影响购屋。黄舒卫认为，在政府持续推出房市调控政策
下，下半年市场供给量肯定持续放大，自住客群将有更多看屋选择，建议可以提早进场做
功课，趁著选前这波政策打房题材，屋主心态较具弹性，可大胆进场议价。
最后，黄舒卫提醒，选前政府仍积极调控，财政部仍持续查税，房市置产应有新而正确的
观念。目前房价仍处在价格高档盘整之时，多屋族屋主可衡酌释出手边余屋，配合市场趋
势及自身财务规划，适度汰弱留强，多换少、小换大，二线转进一线精华商圈，尽早获利
了结，避免政策、市场变动造成资产减损，甚至无预期的亏损。
3.心得或感想:
恐怖喔！快逃！