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好房News记者蔡佩蓉／台北报导 台北市6月买卖移栋数月减22.9％，更是连4个月较去年
同月严重量缩，正当大多民众期待“量缩而后价跌价”，但依照实价登录反映出来的却是
“量缩价创新高”。北市大直重划区房仲就发现，最新实价登录以往每坪60~70万元的小
套房，却频创新高价，甚至单坪破百万元，这恐怕是政府打房之下始料未及的。
受到政府打房，针对高总价产品提高贷款门槛以及改变财产交易所得计算方式，让高总价
豪宅产品买气转淡，以豪宅聚落大直重划区来说，过往投资客、置产客皆以大坪数标的为
首选。 不过，随着前2年低单、低总、低自备款的产品开始盛行，近期市场买方也多剩下
自住客，如此之下，大直最新实价登录虽然成交量大幅锐减，但清一色都是小套房，台湾
房屋大直特许加盟店副店长陈泰源表示，新北市议员李婉钰2011年被法拍的“皇普河畔”
当时以每坪43.1万元标脱，近年该社区每坪房价行情落在60~70万元，但最新实价登录单
坪竟成交98.2万元。 若这样来看，2011年6月政府实施奢侈税，至今3年仍不断有打房措
施，但房价仍翻涨了1.2倍，陈泰源补充，该笔“皇普河畔”新高价户别坪数仅14.08坪，
总价1633万元含1车位，室内虽装潢奢华但却没有景观价值。 另外，同样在明水路的小套
房“温莎小品”，最新登录单坪也高达97万元；基湖路“大直逸廊”1楼套房11.68坪，也
以总价1210万元、单坪103.6万元成交，创大直小套房新高价。他分析，“大直逸廊”虽
因有1楼庭院且属于楼中楼使用空间大，但能房价创新高，相当令市场惊讶。 陈泰源认为
，年轻首购族相较买新北市捷运沿线中古公寓，小套房因低总价，1千多万元就能入住身
份地位象征的大直重划区，也是市场某种比价效应，总结近期登录案例，明显反映北市精
华地段即便量缩，房价却仍逆势创新高。
3.心得或感想:
听说台北市大直在内地有特殊的定位