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http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140703201012813368811.htm
2.内容:
房市供过于求！淡水、竹北、八德最严重 恐现倒货潮
根据住展杂志调查，100年到103年6月的3年多时间，北部有不少房屋成交量大
的地区出现供过于求的迹象，其中又以淡水的超过1.2万居冠，远远领先竹北市、八
德市、中坜市，以及桃园市的6千户。市场专家表示，近期政府打房措施积极，而这
些上榜的地区又是投资客偏好的标地，未来如果需求面无法上升，恐怕会有卖压涌
现。
新北市供给爆量 每3户就有1户在淡水
根据住展杂志资料统计显示，住展杂志资料统计显示，近3年半新北市房市供给
总量达6.61万户，其中有超过1.9万户来自淡水，意味着近每推出3户，就有1户在淡
水！但是若观察实际需求，却只有增加6700户左右，其余的1.2万户是否将成为盖太
多的最大隐忧。
新北市其他地区如林口或新庄，虽然也有7、8千户的供应量，但是相较之下与
需求并没有差距太大。而同样供给量上万的竹北市、中坜市，以及桃园市，需求量
也开始追不上供给量。然而建商仍不断推出新建案，再加上政策对作，恐怕这些房
屋成交量大，但是供过于求的地区，未来房价恐怕有下跌的可能性。
打房！持有罚多屋 交易罚投机
根据台北市长张金鹗日前表示，未来只要是位在北市的非自住宅房屋税都将由
1.2%上调至2.4%-3.6%不等；而行政院长江宜桦也宣布房市政策将走向房地合一实价
课税，对拥有多房的投资客来说冲击十分庞大。而这些房市供过于求的地区，假若
没有办法出租或者转手卖出，恐怕将赔了夫人又折兵。
住展杂志认为，尽管囤房税定义宽松，被外界认为不会有预期效益，不过对现
阶段已经或未来将持有多户房屋的套利型投资族来说，仍可能产生影响。此外，央
行上月底更再出重手，除新增房贷管制区8区外，还规定第3屋以上最高只给5成房贷
，且全台适用。在这双重因素箝制下，近年供给量较大的区域，的确有更大可能在
未来产生卖压，甚至倒货潮。
住展杂志提醒，就算没有囤房税或房贷管控，单纯以近年供给量大增且分布不
均，人口红利即将归零、长期需求受限的情况推断，消费者在考虑前进供给大量区
前，确实要更为慎重。
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