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【住展房屋网/台北报导】据央行统计，截至今年5月底止，我国不动产放贷余额再创历史
新高，还逼近台湾全年GDP的5成。这个结果与住展企研室向来的分析一致，那就是央行各
项管控措施早已失灵，且资金依旧停泊在不动产业，并不如金管会所言，资金已从房市流
向股市。
截至5月底为止，国内银行承做购置住宅贷款余额达5兆7253.98亿元，较4月增加244.37亿
；另建筑贷款余额则达到1兆5,538.15亿，比4月增加99.7亿元。房贷余额加上建筑贷款余
额，已经突破7.27兆元，约占台湾GDP总额的5成；依据标准普尔（Standard & Poor's）
的计算，台湾整体不动产放贷余额约占GDP的65%，数据令人怵目惊心。
若按照现在的贷款成数来看，一般住宅贷款大多核贷7成，至于建筑贷款则约为5至6成；
换句话说，光是国内银行不动产放款余额就约占台湾GDP总额的5成，若再加上自备款的部
份，则总金额会更加惊人。
央行以往公布这类数据时，曾数次强调“年增幅已有缩小趋势，代表管控已见成效”，唯
住展企研室曾数次呼吁，当不动产放款余额基期已至新高，年增幅缩小是合理情况，并不
代表管控见成效，若只看年增幅将使判断失准，因为资金仍持续涌进不动产，放款余额会
持续创高。而现在证明，住展企研室一语成谶。
住展企研室强调，即便央行又宣布扩大房市管制措施，但央行的货币宽松与低利率政策，
以及不动产税制弊病未解，而大环境又缺乏诱人的投资标的，继续停泊于不动产的趋势仍
难改变，因此央行扩大管制对房市的压抑效果依旧有限。
或许，央行在拑制资金流向不动产的同时，也应当想想资金泛滥的元凶是谁，甚至应跨部
会共同商讨如何疏导资金，并更进一步跳出来呼吁政府尽早进行租税改革，若一昧的防堵
资金，也仅是徒劳无功。
3.心得或感想:
政府就是想把钱给打出来