推没想到homesale也会讨论到明湖路1050巷XDDD
其实我觉得这一切都因人而异...我在这边租房子一年多了...正考虑买
物件跟原PO看的应该是同一栋欧 (我现在住在这)
我想先说为何当初我来竹科工作却跑来这住
1. 公司在园区三期 2. 有车子，需要停车位 3. 爱安静
所以金山街第一时间就出局了，光是乔车位就让我很烦
(我们公司就在金山街对面但我就是不喜欢那边)
而且我对吃没什么特殊要求，这边外食是挺不方便的但我也觉得还好
但住一年多有几个心得供大家参考
1. 冬天真的很湿!! → 所以我买了一台很贵的除湿机
2. 离园区不近~路上又荒凉 → 但我开车...没差...
3. 房价不漂亮，脱手不易
→ 100万出头的房子就算跌可以跌到哪去...投资有赚有赔啊
且卖不出去就租啊...只要稍有装潢家具齐全这边租的速度颇快
我建议妳可以先来住住看，这栋小套房每间的样子差颇多
其实可以多看几间欧，因为一直都有人在卖啊
妳先来租，租一年要是喜欢随时买肯定随时有低...
※ 引述《blink173 (blink183)》之铭言：
: 没想到homesale版也会讨论到总价不到300万的明湖路1050巷
: 优点
: 1.交通便利 上班骑车到园区 不管是走双园路到三期 力行 笃行
: 或是走高峰路到一期 研发 研新 绝对15分钟可以到公司
: 到市区周六下午骑车15分钟也可到远百
: 开车5公里内 一高二高交流到任选
: 当然骑车比较不受交通影响 开车自行评估 (约x1.5~2)
: 2.总价便宜 没什么好说得 就是便宜
: 缺点 你想到的都有 潮湿 学区 走路范围生活机能差 山坡地 等等等等
: 结论 1050巷入住率非常高 晚上车库停满路边停满 连摩托车都难找车位
: 没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格
: 就你的情况来分析
: 买房的主因是车坏掉 ... ... ... 难道你要把车报废吗 车还是要修吧
: 另外通勤费用 油钱2500 维修税金另计 买了房子所产生的费用不会低于2500
: 水电瓦斯网络第四台基本开销等等 车子的油钱维修税金不会消失 （当然会变低）
: 你所选的区域套房市场 实在是烂到不行
: 套房市场就是园区 大家要住就住金山街 高峰路 差一点的科学园路 关东路 长春街
: 明湖路的烟波主人 （这里入住率也很高)
: 1050巷套房租金 4000～5000 在高峰路 科学园路 长春街 就租的到了
: 干么跑来这么远 1050巷隔壁的新建案 本事 还有1200巷的套房 你看卖得有多差就知道
: 新房卖不掉 旧房不会好
: 当然这是投资的眼光 你说你自住 三房就算了 三房可以一直自住
: 你所买得是套房 不可能住套房一辈子 (除非不结婚)
: 如果要便宜套房我还建议你买 宝山乡公所那区 回家走平面道路一下就到了
: 另外通勤的问题 我有到头份支援一年的经验 天气好都骑车
: 骑宝山乡公所-双林路-南隘国小-台一线 就到头份了 20km 约30分钟
: 看你体力是否能负荷
: 另外信贷的问题 套房房贷利率这么高 搞不好信贷还比较低
: 当然也是要看公司还有你的职等 (200万 利率2.x 比房贷还低)
: 这个要问你们公司的银行驻厂(薪转的银行) 通常都很优惠优惠优惠
: 最后1050巷的确有小涨 小小微伏的涨
: 这边投资标的不错 3房 2XX 含车位 随便租也有1万
: : 各位板友们大家好。
: : 小妹现在住在苗栗头份(家中)，去年换到竹科力行一路附近工作之后，
: : 每天开车上下班来回约30km，每月的油钱大约2500元。
: : 因为开的是快15年的1.3 march，最近车况越来越不稳，会过热0rz
: : 于是……萌生了想在竹科附近买套房，骑车上班的念头。
: : 但是工作5年来，因为每月要付家用，跟本身助贷的关系，
: : 所以我的自备款不多(约15万，是的，真的很少……)
: : 故而不打算找总价高的房子，因为房贷之外，剩下可能要硬背信贷。
: : 自己对套房的要求最重要的是希望安全，毕竟是女生一个人在外面住。
: : 之后数个月间爬了各大房屋网，看了各间套房。
: : 最符合自己需求的房子应该是落在明湖路1050巷61~90号 17年的小套房。
: : 单价约1坪8.5万，近园区，有便利商店(我只要有网络跟便利商店就能活@@)
: : 外面有铁门，窗户有铁窗。
: : 可是陆续爬文，好像有人提到这边有小偷的问题(铁窗防君子不防小人吗？)，
: : 也提到山坡地，地震不稳，跟1F潮湿等等问题，
: : 因为屋主是可售可租的，
: : 想请问我是不是应该先在这里租个半年，再烦恼要不要买下呢？
: : 另外想请问明湖路1050巷17年套房一坪8.5万算贵吗？
: : (看实价登录，附近一坪都大约7~8万，但房仲说那是去年的价格了。)
: : 有比较了解当地的板友能分享一下经验吗？非常感谢！
: : 因为平常不是很常混homesale，
: : 爬了一阵子文。决定还是浮出水面来询问。
: : 有什么描述不详尽的地方还请大家多多指正，感谢。
: : ※本文也发问于mobile01(有照片，有兴趣的板友可以移驾
^^)
: : 题外话，金山街的房子真的好贵Q^Q
: :

太中肯了！推推

这栋我今年一月有买一间