1.来源连结:
http://news.wearn.com/detail.asp?id=316459
2.内容:
富邦人寿信义区再插旗 A25案172亿元夺标
富邦人寿今日又在信义区插下第三支旗！备受瞩目的信义计画区A25地上权由富邦人寿，
以权利金172.88亿元的价格得标，虽然溢价率仅0.046％(800万元)，不过以总金额来看，
却是仅次于世贸二馆的268.88亿元，以及台北101的206.89亿元，位居地上权标案第三高
。
富邦人寿表示，本案基地坐落于台北市信义计画区松高路与松勇路口东北侧，区域内A级
办公大楼、五星级饭店及百货商场林立，商业气息浓厚，再加上信义计画区为台北市最精
华之地段，区位及交通条件极为优异，且此基地为区内仅存最大宗之未开发土地，区位优
势无可取代，为近期难得之优质不动产投资标的，因此经过深入评估分析后决定参与投标
。
永庆资产管理协理黄增福认为，今天标售的信义计画区A25土地，位于松高路与松勇路口
东北侧，邻近捷运市政府站，地理位置优越，总面积5451.66坪，土地使用分区为业务设
施区，容积率400％，地上权存续期间为50年，未来富邦人寿可规划开发购物中心、企业
总部办公大楼、国际观光旅馆、餐饮服务业等复合式商业使用。
黄增福说明，由于市场资金充沛，加上信义计画区是台北市重点发展区块，土地具稀有性
，可建筑的素地不多，好地段仍旧吸睛，同时，在陆客来台人数持续攀高之际，百货、零
售、购物商场以及旅馆等各项服务产业都有了脱胎换骨的机会，而陆资来台投资金额也有
增加趋势，商办需求也与日俱增，因此，在A25在权利金下修之后，就引燃寿险公司猎地
的兴趣，这应该也是富邦人寿今日会投标的主因。
不过，由于地上权后续开发时程长，加上未来招商顺利与否充满变量，投报率可能偏低，
因此，富邦既想插旗，但也须兼顾到资金回收的考量，以及未来公告地价调涨的压力，才
会以贴近底价的加价800万元参与投标。
富邦人寿表示，持续看好精华地段不动产投资，此类公有土地地上权招标案件，不仅有利
于富邦人寿获取长期稳定租金收益，并且是富邦集团以实际投资行动表达对政府公共建设
政策的支持。
3.心得或感想:
大家的保费都被拿去炒地皮，一辈子当奴隶无误。