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现代都市人普遍的一个感慨：买不起房子！
欧洲近几年来因经济状况不佳，房价下跌，为吸引外资，有些国家竟打出只要在当地置产
一定程度，就可以拥有居留权。在维也纳呢？也赶上这波房价下跌的潮流吗？答案是，并
没有！
郊区房价跟着上扬
维也纳人十分传统保守，在理财方面也是如此，有土斯有财，几乎是大家共通的想法。自
2008年金融危机以来，银行利率一路下滑，突然，人们发现，钱不再值钱，现金存银行跟
藏枕头里好像也没什么差别，再存下去，恐怕会变一堆废纸，趁著还有价值，赶快拿去换
不动产吧！
有这样想法的不只是收入颇丰的人，一般受薪阶级也抱着一样的心态，反正银行利息这么
低，那就借钱吧！
去年，房市十分热络，房价节节攀升，平均1平方公尺(约0.3坪)索价2616欧元(约10.5万
元台币)，比前一年高出了12.8%！维也纳是首都，原本就寸土寸金，那外省呢？情况也没
有比较好，就连最便宜的涨幅也有将近2%！
买屋贵！租屋涨幅倒是没这么高，有个有趣的现象，就是在维也纳所谓的高级住宅区，租
金反而有下跌的趋势，因为大家感叹，与其付这么高的租金，还不如先搬到较便宜的地段
，存些头期款，买个属于自己的房子，贷款付完，房子就是你的，高租金只是替房东存钱
罢了。
收入好一点的，搬出高级住宅区，住到较便宜的地区，收入差一点的，则是离开维也纳，
搬往郊区，于是，维也纳周围郊区的房价也跟着逐渐上扬。于是，以往分布在维也纳四周
的小城，居民越来越多，也形成了更为重要的卫星城市。
通勤增多塞车严重
人一直往外跑，那维也纳不就要变空城了？别担心，时局再怎么艰苦，有钱人永远还是有
的，大财团，本来就口袋满满的，当然就伺机收购市区房地产，所以市区房价依旧高得吓
人。
百姓们住到郊外，可是公司可没搬家呀！于是通勤的人更多了，每天早上6点，通往维也
纳的高速公路就开始塞车，这么早？因为奥地利人很勤勉的，每周平均工时42小时，在欧
盟仅低于英国人。大部分政府机关早上7点钟就开门，晚上加班的人更是没少，平均每周
加班时数为8小时。这该打破了国人对欧洲人“每天都在喝下午茶泡咖啡馆”的印象了吧
！
耗在通勤的时间上多了，相对的，与家人相处的时间也就减少，换来的是属于自己的房子
，这之间的得与失很难说个明白，毕竟每代人有每代人的艰苦难处，买的房子，最后总是
留给下一代，下一代到时候又会为什么烦恼？这群揹著房贷的人，恐怕也没时间想这么多
了吧！
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