楼主:
IRISTP (dean)
2014-06-08 17:09:51※ 引述《Ch1oe (珂洛伊)》之铭言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: : 妈的!
: : 真正黑心的
: : 其实就是你们这群买方和卖方
: 噗~有一天你就不要成为买方或卖方
: 基本上我买房 不会砍很凶的 会参考世面行情
: 可是业者却会把价钱哄抬很高
: 我还以为自己砍了价钱 良心很不安
: 结果卖方开心得不的了 @@
: 还好只是买小小房
: 别这样 我觉得仲介很辛苦的
: 因为我后来才知道 仲介都只抽一点点
: 大部分都公司赚走了
: 只能说 仲介把好物品 只留给投资客
: 这样行为 不值得赞许
: 如果不是这样 我觉得仲介是满辛苦低
: (窝是不是太善良了阿 @@~ 误~~~~~
还是该说一下 "仲介把好物件都只留给投资客"这点
我是仲介，对这点其实相当无奈
投资客会抢的物件 绝对不外乎是 便宜 便宜 还是便宜
当我们仲介接到这种低于市价的便宜物件时
真的不能怪我们说只留给投资客
因为当这种物件一出来 不要说同行竞争了 连自家公司内都可能抢破头
求的就是快 因为你慢 业绩可能就马上被人抢走
一般买方需要自己看一次 看完再请爸妈来看 爸妈看完在请风水师来看
简单来说就是没办法当下马上做决定
我也知道普通买方买房子是人生中的大事 绝对要再三考虑 谨慎出手
所以当这种便宜破盘价的物件出来时 我们为了要快 当然是找投资客来
这是很现实的 没办法 因为你慢了 真的什么都没有
我两年前曾经接过一个板桥的仁爱路2楼 22坪 方正边间 3房
底价一坪30万，接不到3小时，2个斡旋
其中一个是报地址 马上下斡旋，卡第一斡旋能优先谈
接着马上去看房，看完后直接加到打底，隔天签约服务费6%
2个斡旋都是打底6%的价格，都是投资客出的
当中也有同事约一般买方去，但是看完就是需要再带爸妈来看
这种案件真的等不了人，所以真的不是仲介只把这种便宜货留给投资客
而是真的没办法，为了快，也为了自己的业绩
所以仲介其实不是只把好物件便宜的物件只留给投资客
而是现实面就是这样
作者:
Ch1oe (珂洛伊)
2014-06-08 17:13:00可是慢一点 却可以赚到更多钱 不是比较好?
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2014-06-08 17:15:00怎么赚多一点?一楼没看内文吗?慢一点,就被同事成交了,赚0元
作者:
Ch1oe (珂洛伊)
2014-06-08 17:16:00应该说投资客有庞大资金吧 一般人还要银行审核贷款啥的可是好的房子 一般人愿意用一般价买 干嘛便宜卖给投资客 @@
楼主:
IRISTP (dean)
2014-06-08 17:18:00屋主就是因为某种原因 急着卖 所以才有破盘价而且说真的 我们把房子卖越高 其实赚的服务费也不会多到哪仲介也都是希望成交 然后赚取服务费而已 并不是想创高价
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-06-08 18:56:00自住客平常就要做足功课，看到A案才不需要犹豫等A案出来了才考虑，都晚了，别人功课做足看地址就买了买不到只能怪自己功课没做足
一楼不是仲介，一般约三家卖，等你这一位自住，就别的投资客买走了，而且，能买底价不杀价的自住比较少